不動産売却は思い立ったときにすぐにできるわけではないため、多くの方が最適なタイミングはいつかで悩んでいます。
一般的に、どのようなライフステージの変化がきっかけになっているかを知っておくと、自身の今後の生活設計を立てるうえで役立つでしょう。
そこで今回は、不動産売却するきっかけとなるライフステージの変化、「出産」「子どもが独立」「親が亡くなる」の3つについてご紹介します。
不動産売却のきっかけとなったライフステージの変化～出産～
夫婦2人暮らしから子どもを出産するライフステージの変化を機に不動産売却に踏み切る方は多く、子どもと暮らすための広い部屋に住み替えるのがその目的です。
このタイミングでの住み替えは、家を売った資金を新居の資金にあてられる他、子どもの養育費や学費を見込んだ資金計画を立てやすい点もメリットです。
また、学校や公園に近い場所など、子育てに適したエリアも選べます。
出産を間近に控えている場合は、なるべく早く引っ越しをしたいと思う方もいるでしょう。
少しでも早く売却したいときには、相場より価格を下げる、買手の値下げ交渉に応じる、不動産会社の買取を利用する、内覧に備えて室内を掃除するなどのコツがあります。
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不動産売却のきっかけとなったライフステージの変化～子どもが独立～
一緒に暮らしていた子どもが独立し、夫婦2人で生活するようになると、今まで住んでいた部屋が広すぎると感じることも。
子どもの独立をきっかけにして不動産売却をし、コンパクトな家に住み替える方もいます。
この場合、老後の暮らしやすさに重点を置いた家や、商業施設や病院が近く利便性の高い都心部に住めるなどのメリットがあります。
このケースでは築年数のたった家を売却する可能性がありますが、費用をかけても必ず売れるとは限らないため、リフォームは必須ではありません。
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不動産売却のきっかけとなったライフステージの変化～親が亡くなる～
不動産売却は住み替えのためだけにおこなうのではなく、親が亡くなることをきっかけに住まなくなった家を売却するケースもあります。
親が亡くなり相続した家を売る際には、はじめに親名義を自分名義に変更、次に不動産会社に売却の依頼、買手が見つかり売却、現金化したら相続人同士で分割します。
相続登記には登記申請書、印鑑証明、住民票の写し、戸籍謄本、遺産分割協議書、遺言書などが必要です。
売却で出た利益に対して譲渡所得税が課されますが、利益が3,000万円以下の場合は3,000万円の特別控除の特例が適用できます。
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まとめ
不動産売却をおこなうきっかけとして多いのは、出産、子どもが独立、親が亡くなるといった3つのライフステージの変化です。
家族人数の増減に合わせて広い家やコンパクトな家に住み替えれば、これからの生活に合った家で暮らせるでしょう。
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