不動産を売却する際、すぐに買い手が見つかるか不安だという方は多いでしょう。
このような不安を少しでも減らすためには「買取保証」を利用してみるのも良いかもしれません。
今回は、不動産売却における買取保証とは何か、買取保証のメリットや利用する場合の条件について解説します。
不動産売却前に知っておきたい！買取保証とは
買取保証とは、一定の期間は仲介で不動産を売り出し、買主が見つからず売れなかった時は不動産会社に買い取ってもらうという方法です。
不動産売却では不動産会社に買主を探してもらう「仲介」という方法が一般的です。
しかし、仲介で必ず買主が見つかるとは限りません。
思いどおりに売却ができない可能性があるのが仲介の欠点です。
一方で、不動産会社などに物件を買い取ってもらうのが買取であり、仲介よりもスピーディに売却できるのが特徴です。
しかし、買取の場合、確実に売れる分、仲介よりも売却価格がやすくなってしまうというデメリットがあります。
つまり、買取保証とは仲介と買取の良いところを組み合わせた売却方法ともいえます。
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不動産売却前に知っておきたい！買取保証のメリット
買取保証は、思い通りに売却できないリスクを避けられる方法です。
不動産をできるだけ高く売りたいが、転勤などで退去の日が決まっている、離婚で期限内に財産分与をしたいなど、特定の日までに売りたいという方に向いています。
買取で売却する場合、売却価格が相場よりも安くなるというデメリットはありますが、仲介手数料がかからないというメリットもあります。
また、買取では、売却後にもし住宅に欠陥が見つかった場合も、売主は契約不適合責任を負いません。
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不動産売却前に知っておきたい！買取保証の利用条件
まず、買取保証を利用するためには不動産会社と専属専任媒介契約を結ぶ必要があります。
専属専任媒介契約を締結すると、他の不動産会社に仲介を依頼できなくなるため不動産会社は慎重に選びましょう。
さらに買取保証が利用できる物件は、売却しやすい需要の高いものに限られます。
立地が良い、専有面積が40㎡以上程度のそれなりに広さがある物件でないと、買取保証をしてもらえない可能性もあります。
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まとめ
買取保証は、仲介と買取の良いところを組み合わせた売却方法です。
買主が期限前までに見つかれば相場で売却することが可能で、売れなかった場合でも不動産会社に買い取ってもらえるため安心です。
買い手をなるべく早く見つけたい、売れない時の保証がほしい方は利用を検討してみてはいかがでしょうか。
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お客様のご要望に真摯に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
