別府市での不動産売却の現状
別府市の価格相場は、坪単価17.2万円／坪と前年の坪単価16.7万円／坪と比較して、+0.5万円と3％上昇しています。 取引事例は、2022年は64件と前年の92件から30.4％減少しています。
（価格相場の上昇要因）
１． 駅から近い物件が取引されたこと。
取引物件の駅距離が2022年24.2分と、前年24.5分から1.2％低下しています。
２． 坪単価が高い物件が取引されたこと。
坪単価が2022年17.2万円／坪
(5.2万円／㎡)と、前年16.7万円／坪 (5.1万円／㎡)から3％上しています。
※掲載価格相場・価格推移は、国土交通省の公表する取引事例・売買取引データ64件に基づき計算されています。最新のデータは2022年です。
別府市の不動産売却の流れ
不動産の売却・放置に関するメリット、デメリット
別府市、大分市不動産を売却する際、すぐに買い手が見つかるか不安だという方は多いでしょう。このような不安を少しでも減らすためには「買取保証」を利用してみるのも良いかもしれません。別府市、大分市不動産売却における買取保証とは何か、買取保証のメリットや利用する場合の条件について解説します。
買取保証とは、一定の期間は仲介で不動産を売り出し、買主が見つからず売れなかった時は不動産会社に買い取ってもらうという方法です。
不動産売却では不動産会社に買主を探してもらう「仲介」という方法が一般的です。しかし、仲介で必ず買主が見つかるとは限りません。
思いどおりに売却ができない可能性があるのが仲介の欠点です。
一方で、弊社不動産会社などに物件を買い取ってもらうのが買取であり、仲介よりもスピーディに売却できるのが特徴です。
また不動産を売りたいが、転勤などで退去の日が決まっている、離婚で期限内に財産分与をしたい、長期間放置していて建物を解体する余裕が無いなど、特定の日までに売りたい、相続等で処分されたい、という方に向いています。
買取で売却する場合、売却価格が相場よりも安くなるというデメリットはありますが、仲介手数料がかからないというメリットもあります。その他、買取では、売却後にもし住宅に欠陥が見つかった場合も、売主は契約不適合責任を負いません。
つまり、買取保証とは仲介と買取の良いところを組み合わせた売却方法ともいえます。
別府市の売却事例・相場価格
別府市の人口は 1980 年の 136,485 人をピークに減少し、2015 年には 122,138 人となっています。国立社会保障・人口問題研究所（以下「社人研」という。）によると、本市の人口は今後も減少傾向が続き、2040年には10万人を下回り、99,083人になると推計されています。
人口の減少は、自然減の影響が大きく、この傾向は今後も死亡数の増加とともに顕著になることが想定されています。不動産の価格も今後下落傾向に向かうと考えられますので、今のタイミングで売却を考えてみてはいかがでしょうか。
不動産売却に関するお役立ち情報
お客様の声
【大分市I様】令和４年１２月
大分市内の住宅用地を購入頂きました。閑静な住宅街で新築住宅を建築される予定です。
【大分市法人T社様】令和４年１２月
大分市内に所有されている自社事務所隣地の土地を購入頂きました。所有地が広がり資産価値が高くなり大変満足いただけました。
【大分市法人E社様】令和５年１月
大分市内で事業されている法人様が業務拡大のため、近隣の事業用地を購入頂きました。
本社とのアクセスも良く、今後のご発展を祈念いたします。
【大分市U様、W様】令和５年２月
U様のご自宅売却で任意売却のご相談で、ご売却となりました。ご売却相談から３ケ月以内に解決できました。住宅ローンのお支払い滞りなどでお困りの方は是非ご相談ください。
【大分市法人S様】令和５年２月
老人ホームを経営されている隣地を購入頂きました。駐車場として賃貸されていましたが、長期利用のため購入されることになりました。閑静な住宅街ですので入所者の方にも良い環境です。
たため、今後の事業にもプラスになると満足頂けました。
【大分市法人Y様】令和５年６月
大分市内の中古アパートを購入頂きました。購入は２棟目ということですが、自社で工事施工が出来るので、まだまだ投資されたいとの意欲をお持ちでした。
売物件一覧
株式会社BEAR.FRUITが選ばれる理由
株式会社BEAR.FRUITのご紹介
弊社のこだわりは、「安心な不動産取引を適正価格の仲介でお客様に提供する」ことです。
弊社で取締役をさせて頂く三浦は大分市で約１９年間不動産売買仲介の営業に従事させて頂き、多くの売主様、買主様とお取引させて頂きました。そのなかで「会社でサラリーマンとしてお客様と接してきましたが、どうしても会社都合の方が優先されてしまう現実」に疑問を抱いていました。
また昨今の情勢により、多くの方々が高価な不動産を購入したものの支払いが困難になり、相談する場所やしくみの少なさを感じることが多くなり、私に何か出来ることはないか」と考えるようになり任意売却取扱主任士の免許を取得し、お客様の立場にたったアドバイスができるよう取り組んでいます。
弊社は少人数の会社ではありますが皆様のお役に立ちたいとの思いで操業することとしました。また、不動産は人生のなかでも最も高価な買い物であり、売却される場合も購入される場合も、お客様にとって実りのあることにならなければならないとの思いで、同じ思いを共有するスタッフとベアーフルーツを立ち上げることにいたしました。
お客様に少しでも良い不動産売買を適正価格で仲介できるように、日々社内で研究を怠らず、新しいものを取り入れる努力を続けて参りますので何卒宜しくお願い致します。
大分市で不動産売却は株式会社BEAR．FRUITにお任せください。
お客様のご要望に真摯に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
