特別な事情があり、すぐにまとまった現金が必要になる場面も少なくありません。
不動産を所有している方は、その不動産を手放すことによって現金を得るという方法をまず検討するのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産を現金化する方法にはどのようなものがあるのか、現金化までの期間や現金化した不動産に住み続ける方法も解説します。
不動産を現金化する方法とは？
不動産の現金化といえば仲介による売却が一般的ですが、売却まで数か月程度の時間を要するため、急いで現金を入手したい方にはおすすめできません。
もっとも早い方法で現金を手に入れたい方は、不動産会社が買主となる「買取」が良いでしょう。
売却後も自宅に住み続けたいと考えている方は「リースバック」が適切だといえます。
この制度を利用すれば、売却後に買主と賃貸借契約を締結することにより、同じ家に借主として引き続き入居することが可能です。
そもそも不動産を売却したくないと考えている方は、不動産を担保にして金融機関から融資を受けられる「リバースモーゲージ」を検討するのも良いでしょう。
あくまでも借金という形にはなりますが、債務者が死亡したら不動産を売却して返済するという仕組みになっています。
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不動産を現金化するまでの期間はどれくらい？
先ほどもお伝えしたとおり、急ぎで不動産を現金化したいと考えている方は「買取」を利用するのが良いでしょう。
不動産会社が売却活動をおこなう手間を必要としないため、早くて3日〜1週間程度で現金化することが可能です。
早く現金化できるという点以外にも、契約不適合責任が免除になる、仲介手数料が不要になるなどさまざまなメリットがあります。
ただし、買取の場合は相場よりも売却価格が低いことは、あらかじめ認識しておくべきデメリットです。
劣化や資産価値の低下が著しい不動産については、買取の対象とならない可能性もあります。
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不動産を現金化したあとも住み続ける方法とは？
不動産を売却したあとも同じ物件に住み続けたい場合は、リースバック契約を締結すると良いでしょう。
買主となるリースバック事業者と賃貸借契約を締結することによって、借主として同じ環境で生活を続けられます。
将来的には再び資金を用意して所有者に戻りたいと考えている方は、一定の契約期間が経過したら買い戻しができるという特約も付けられます。
一時的にまとまった資金が必要だという方にとっても、リースバックはおすすめの制度といえるでしょう。
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まとめ
急いで不動産を現金化したい方は、不動産会社が買主になる「買取」をおすすめします。
不動産を売却したあとも同じ物件に住み続けたい場合は、借主として引き続き同じ環境で生活できる「リースバック」を検討しましょう。
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