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市街化調整区域とは何か?区域内の不動産は買取がおすすめな理由も解説!

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市街化調整区域とは何か?区域内の不動産は買取がおすすめな理由も解説!

市街化調整区域にある不動産を売却したい場合、一般的な売却方法よりも不動産会社による「買取」がおすすめです。
しかし、そもそも市街化調整区域とはなにか、もあやふやな方もいるでしょう。
そこで今回は、市街化調整区域とは何か、さらに市街化調整区域内にある不動産を売却するのに買取がおすすめな理由を解説します。

不動産買取が適している市街化調整区域とは何か?

市街化調整区域とは、都市計画法によって定められている、市街化が抑制された地域です。
都市化が抑制されているため、商業施設の充実度などの利便性よりも、豊かな自然や景観の保全が重視されています。
そのため、原則として住宅や商業施設など建物の建設は認められていません。
もし新たに建物を建設したり増築をおこなったりする場合は、自治体の許可が必要です。
高層マンションや商業施設が建設される可能性が低いため、騒音に悩まされない、静かで落ち着いた環境が約束されたエリアといえるでしょう。
多少の不便さには目をつぶれて、利便性よりも美しい景観など心のゆとりをもてる環境を重視したい方に向いています。
自由に建物を建てられないので土地の価格が安く、土地の評価額も低いため、固定資産税が安くなるのも市街化調整区域のメリットです。
一方、駅や病院などの生活に必要な施設が遠かったり、インフラ整備が十分でなかったりする可能性があります。
インフラが整っていない場合は、自分で整備しなければなりません。

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市街化調整区域にある不動産は買取がおすすめな理由とは

市街化調整区域にある不動産の売却は通常の仲介による売却が難しいため、不動産買取業者による買取がおすすめです。
市街化調整区域にある不動産が売れにくい理由としては、インフラ環境が十分でない点や、評価額が低く住宅ローンがとおりにくい点が挙げられます。
また、新しく建物を建てる場合は開発許可が必要で、建て直しやリフォームでさえも許可が必要であるため自由にできません。
これらの理由から、市街化調整区域にある不動産は売り出しても買い手が見つかりにくく、売れ残り続ける可能性が高いのです。
そのため、不動産業者による買取のほうが、一般的な仲介による売却よりも向いている方法といえます。
一般的な売却より価格が下がるデメリットはありますが、売れ残り続けるリスクを考慮すると買取のほうがおすすめです。
買取であれば買取業者が買主となるため、自分で買主を探す必要もなく、数週間あれば現金化できるでしょう。

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まとめ

市街化調整区域とは、都市計画法で定められた都市化が抑制されたエリアです。
原則的に建物の建設ができないため、静かで豊かな自然環境が期待できますが、利便性は二の次になっています。
市街化調整区域内の不動産を売却するには、通常の仲介では難しいため、買取業者による買取がおすすめです。
大分市で不動産売却は株式会社BEAR.FRUITお任せください。
お客様のご要望に真摯に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。


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