所有している空き家の活用方法として、シェアハウスの運営があります。
空き家をシェアハウスとして活用するのであれば、物件の概要やメリット・デメリットを知っておくべきです。
そこで今回は、シェアハウスとはどんなものなのか、空き家をシェアハウスとして活用するメリット・デメリットを解説します。
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空き家を活用したシェアハウスとはどんなもの？
シェアハウスとは、複数の方が共同で生活するための賃貸住宅を指します。
一戸建てやマンション、アパートの一室を複数人で借り、それぞれが個別に専用の部屋を利用しながら、バスルーム、トイレ、キッチンなどの設備を共同で使用する形態が一般的です。
スペースや設備の共有が前提のため、低コストで快適な生活環境を提供できるだけでなく、入居者同士の交流やコミュニティ形成が促進されることもシェアハウスの特徴です。
また、シェアハウスは地方や郊外ではなく、家賃や物価の高い都市部や大学の近くなどで需要が高まる傾向にあります。
そのため、空き家をシェアハウスとして活用するならば、自分の所有する物件がどの程度需要を見込めるかを事前に吟味しておかなければなりません。
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空き家をシェアハウスとして活用するメリットとは？
空き家をシェアハウスとして利用する最大のメリットは、定期的に賃料収入を得られる点です。
空き家には固定資産税などにくわえて維持管理費も掛かりますが、賃料収入を得られればこれらの費用が捻出でき、場合によっては黒字にもなります。
また、空室リスクが少ない点もシェアハウスならではのメリットです。
一般的な賃貸物件とは違い、シェアハウスでは1人の入居者が退居したとしても残った入居者からの賃料収入が継続します。
さらに、入居率が高い点もシェアハウスのメリットです。
経済的に余裕がないものの、都市部に安く住みたいと考える若年者層の需要にマッチしているため、シェアハウスは入居率が高い傾向にあります。
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空き家をシェアハウスとして活用するデメリットとは？
「私物を盗まれた」「一部の入居者がルールを守らない」など、シェアハウスならではのトラブルもあります。
当事者間で解決できない場合は、シェアハウスのオーナーが介入してトラブルを解決しなければなりません。
このように一般的な賃貸物件よりも管理の手間が掛かりやすい点は、シェアハウスのデメリットです。
また、シェアハウスでは赤の他人同士で生活しているため、お互いの素性を把握していない場合も少なくありません。
そのため、入居者の1人が突然いなくなり、家賃が滞納されてしまうケースも起こり得ます。
日頃から入居者とコミュニケーションをとっておくなどの対策も、シェアハウス運営には欠かせません。
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まとめ
今回は、シェアハウスとはどんなものなのか、空き家をシェアハウスとして活用するメリット・デメリットを解説しました。
空き家をシェアハウスとして活用する際は、需要が見込めるかどうか、管理運営に時間を費やせるかを考えることが大切です。
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