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不動産売却時におこなわれる物件調査の種類や調査の流れを解説!

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不動産売却時におこなわれる物件調査の種類や調査の流れを解説!

不動産の価格は、不動産会社が実施する物件調査の内容をもとに算定されます。
所有する不動産の売却を検討している方は、物件調査の方法や進め方を知っておくと、査定価格がどのように算出されたかを理解しやすくなるでしょう。
今回は、不動産売却時におこなわれる物件調査とはどのようなものか、そして調査の流れについて解説します。

不動産の売却時に実施される物件調査とは?

不動産の物件調査とは、不動産を多角的に調査して適正価格を査定するもので、不動産会社によって実施されます。
物件の状態や価値が分からないと、適正価格と乖離した値付けがおこなわれたり、売主と買主の間でトラブルになったりするおそれがあります。
そのようなトラブルを避けるために、不動産売買を仲介する不動産会社が物件調査をおこない、結果に基づいた査定価格を提示するのです。
物件調査には6種類あり、役所調査・法務局調査・市場調査・取引事例調査・現地調査・ライフライン調査に分類されます。
不動産会社の担当者は現地に赴いて物件の状態を確認するだけでなく、役所や法務局の登記簿情報、ライフラインの有無なども調査します。
客観的な情報も取り入れることにより、より納得感のある調査ができるためです。

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売却する不動産の種類によって異なる物件調査の内容

物件調査の内容は不動産の種類によって異なります。
マンションの物件調査では、売却対象のお部屋以外にも、ごみ捨て場や駐車場などの共用設備や管理規約なども評価に影響します。
また、土地の物件調査をおこなう際は、隣地との境界線や接道状況、埋没物などが重視されるポイントです。
さらに、ハザードマップなどを確認し、防災の観点からも評価されます。
一戸建ての調査では、隣地との境界線だけでなく、建物の劣化具合やリフォームの有無なども査定価格を左右する要素となります。

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不動産売却における物件調査の流れ

物件調査は、売主への聞き取り調査から始まります。
質問内容は、住宅ローン残高や税金などの支払いを延滞していないか、相続人の有無などが挙げられます。
とくに住宅ローンがある場合は、売主は売却までに抵当権を解除しなければなりません。
その後、聞き取り調査の内容をもとに現地調査を実施し、隣接地との境界線、地勢や周辺施設、交通機関などの状況を確認します。
最後に、役所調査、法務局調査をおこない、査定のために必要な情報を集めるのが一般的な流れです。

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まとめ

不動産売却時におこなわれる物件調査とは、物件の価値・適正価格を決めるために不動産会社が物件について調べるものです。
不動産の種類によって調査内容が異なるので、ご自身の売却する物件ではどのような内容がチェックされるのかを知っておくと安心です。
大分市で不動産売却は株式会社BEAR.FRUITお任せください。
お客様のご要望に真摯に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。


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