高齢化が進む現代の日本において、各地で深刻化しているのが「空き家問題」です。
空き家をそのままにしておくと、最悪の場合には罰金や、行政が取り壊した上で費用の請求をされることもあるため、早めの対策をおすすめします。
そこで今回は、空き家が生まれる原因と、家族信託の制度やメリットについて解説します。
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空き家が生まれる原因
空き家が発生するもっとも大きな原因は、社会の高齢化が進んでいることにあります。
核家族化が進み、子が親と同居して生活することが減ったため、単身の高齢者または高齢者のみで構成される世帯が増えています。
そして、高齢者世帯の介護施設への入居、入院した後に健康状態が悪く自宅に戻れない、あるいは亡くなった後に別の場所に住んでいる子世帯が相続することで、空き家が生まれるのです。
実家がなくなるのはなんとなく寂しい、建物を壊すと固定資産税の負担額が上がるなどの理由で、空き家問題は長期化するのが一般的です。
なお、空き家問題を解決できないまま放置している間に、所有者が認知症になるなどの理由で、ますます売却や解体などの処分ができなくなることも少なくありません。
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空き家問題の解決のために知っておきたい家族信託の制度
家族信託とは、不動産の所有者が認知症などにより正常な判断ができなくなっても、その処分や管理を子どもがおこなえる制度です。
簡単にいえば、家族による家族のための制度ともいえるものです。
まず信託制度においては、資産の所有者が委託者、空き家を実際に管理や処分する人が受託者、託した資産から利益を得た場合に利益を受け取る人が受益者と呼ばれます。
そして、委託者が父や母などの両親、受託者がその子どもといったように、家族間で信託契約を締結することを家族信託といいます。
ただし、認知症の症状がある方は正常な判断ができないとみなされて信託制度を利用できないため、健康なうちから手続きを進めなくてはなりません。
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空き家対策を家族信託でおこなうメリット
家族信託で空き家対策をする最大のメリットは、親を委託者兼受益者とする場合、贈与税が発生しない点です。
所有者に利益が入ることになる「自益信託」となるため、贈与にはあたらないとみなされます。
また、家族信託では受託者の判断だけで不動産を処分できることもメリットです。
成年後見制度を利用する場合は裁判所の許可を得なければなりませんが、家族信託の場合は第三者の許可を必要としません。
さらに、遺言とは異なり数世代先の財産承継まで指定できるため、空き家として放置されるリスクを減らせます。
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まとめ
家族信託とは、不動産の所有者が認知症などにより正常な判断ができなくなっても、その処分や管理を子どもがおこなえる制度です。
ただし、委託者が正常な判断ができないとみなされた場合は制度を利用できないため、健康であるうちから手続きを進めなくてはなりません。
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