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土地を売却する際に地中埋設物を調査する理由や方法とは?

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土地を売却する際に地中埋設物を調査する理由や方法とは?

土地を売却する際に地中埋設物を調査する理由や方法とは?

土地の売却を検討しているときに、地中埋設物という言葉に疑問を感じられたた方は、いらっしゃいませんか? この、地中埋設物は地中に埋まっている物のことで、普段は目に見えるものではありません。 ですから、売却後にトラブルの原因になる可能性も含んでいます。 そこで今回は、地中埋設物についてご紹介します。

土地の売却をする際に重要な「地中埋設物」とは?

地中埋設物とは、井戸、浄化槽、建設廃材、古い水道管など地中に埋まっている廃棄物のことです。 産業廃棄物に対して、規制がさほど厳しくなかった頃は、屋根瓦やコンクリートなどの建設廃材を地中に埋め戻していたことがあります。 このような背景から、地中には地中埋設物がある状態で、新しく家を建てる、土地を売却するなどがおこなわれてしまうのです。 もし地中埋設物がある状態で、新しく家を建てようとすれば、基礎工事の際に阻害要因になる可能性があります。 さらに、売主には「瑕疵」があったとして契約不適合責任が課せられるケースも考えられます。 そこで、地中埋設物の確認をするために調査が必要です。

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土地の売却の際に地中埋設物の調査をする方法とは?

地中埋設物の調査方法は、大きく分けて3つあります。 1つ目は「地歴調査」という、最初におこなう埋設物の有無を確認する調査です。 登記簿や古地図などを使って、過去にどのように利用されていた土地なのかを確認します。 簡易的な調査で、一般的な住宅で5~10万円の費用がかかります。 2つ目は「地中レーダー探査」という方法で、地面をアンテナ走査し、レーダーを使用して地中内部の空洞や埋設物を調査します。 一般的な住宅で10~15万円の費用がかかります。 3つ目は「ボーリング調査」という、レーダーで埋設物がある可能性が高いと判明した場合におこなう調査です。 ボーリングマシンで地面に穴をあけて、地盤の強度を測定することができます。 一般的な住宅で15~30万円の費用がかかります。

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土地の売却で地中埋設物を発見!撤去方法とは?

地中埋設物が発見された場合、基本的には撤去しなくてはなりません。 瓦やコンクリートの廃材であれば、重機で掘り起こして産業廃棄物処理場で処理をします。 基礎杭が発見された場合は、すべての撤去がとても難しく専門の重機が必要になるので、100万円を超える費用がかかるケースもあります。 また、水道管や下水管は撤去をしなくても良いので、発見されても問題はありません。

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まとめ

土地を売却することになると、さまざまな調査や確認などが必要になります。 地中埋設物も、しっかりと確認をしておくことで、安心して売却ができます。 より良い環境で契約ができるように、しっかりと準備を進めていきましょう。大分市で不動産売却は株式会社BEAR.FRUITお任せください。 お客様のご要望に真摯に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。


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