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空き家のリフォーム・リノベーションのメリットは?費用や減税制度も解説!

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空き家のリフォーム・リノベーションのメリットは?費用や減税制度も解説!

空き家は所有しているだけで管理の手間や税金がかかるため、何かに活用するためにリフォーム・リノベーションするケースも少なくありません。
しかし工事には手間や費用がかかるため、メリットなどは事前によく確認しておきたいところです。
今回は、空き家のリフォーム・リノベーションのメリットとデメリットにくわえ、費用や減税制度についても解説します。

空き家のリフォーム・リノベーションのメリットとデメリット

空き家をリフォーム・リノベーションするメリットは、以前よりも買い手や借り手がつきやすくなることです。
築年数を重ねている空き家でも、リフォーム・リノベーションすると物件の傷みが修繕され、見た目も良くなるからです。
また、建物の強度も高まるため、地震などによる倒壊で近隣の方に損害を与え、賠償を求められるリスクも下がります。
デメリットは多額の費用がかかることであり、工事の終了後に売却や賃貸を試みても、工事にかかった費用を取り戻せる保証はありません。
買い手や借り手がうまく見つからず、予想よりも悪い条件で売却や賃貸をおこなう形となり、工事費用の一部が所有者の負担となるケースもあります。

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空き家のリフォーム・リノベーションにかかる費用

リフォーム・リノベーションの範囲が一部に留まる場合、工事の場所によって費用が変わります。
たとえば水回りを工事する場合、キッチンなら50万円~150万円、トイレなら20万円~50万円、浴室なら50万円~150万円となります。
これがリビングの工事なら15万円~150万円、ダイニングなら90万円~120万円になるのが相場です。
空き家全体で工事をおこなうフルリフォーム・フルリノベーションでは、1㎡あたり10万円~20万円となるのが一般的です。

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空き家のリフォーム・リノベーションにおける減税制度

空き家をリフォーム・リノベーションした際、所得税を減額できる場合があります。
たとえば工事の費用を住宅ローンでまかなった場合、一定の要件を満たすと住宅ローン減税が使用可能です。
また、既存の住宅に対し、耐震工事やバリアフリー工事などの規定の改修工事をおこなうと、ローンの有無を問わず所得税が控除される場合もあります。
また、規定の改修工事をおこない、工事の完了から3か月以内に市区町村に申告すると、固定資産税も減額されます。
減額率は工事の内容によって決まり、耐震工事なら2分の1、バリアフリー工事なら3分の1となるのでご注意ください。

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まとめ

空き家をリフォーム・リノベーションすると、借り手や買い手はつきやすくなりますが、工事に多額の費用がかかります。
具体的な金額は、一部のみの工事なら場所次第で、空き家全体の工事なら1㎡あたり10万円~20万円が目安となります。
工事完了後に使える、所得税や固定資産税の減税制度も確認しておくと安心です。
大分市で不動産売却は株式会社BEAR.FRUITお任せください。
お客様のご要望に真摯に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。


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