空き家の増加は近年重大な社会問題として認識されていますが、空き家の所有者のなかには処分方法に困っている方も多いのではないでしょうか。
皆が頭を悩ませるポイントは、売却するか・第三者に賃貸物件として貸し出したほうが良いかといった問題です。
そこで今回は、空き家は売る・貸すどちらが良いのか、また、売却方法とポイントを解説します。
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空き家は売る・貸すどちらが良いのか？
空き家を売ることのメリットは、売却によってまとまった資金が手元に入ることです。
また、賃貸物件として貸し出すとしても管理の手間がかかりますが、売却すればそのような手間や維持費の支払いが不要になります。
一方、デメリットとしては自分の住まいを失ってしまうこと、仲介手数料など売却にかかる諸費用が必要になることが挙げられます。
それに対して空き家を貸すことのメリットは、建物の所有権を失わずに収入を得られることです。
一方、デメリットは入居者がいなくなった場合に賃貸収入がなくなること、修繕費用の支払いが必要になることです。
大家として入居者とのやりとりも必要になるため、できるだけ手間をかけたくない方は売却することをおすすめします。
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空き家の売却方法とは？
空き家を売却する方法として最初に考えられるのが、そのままの状態で売却することです。
古家つき土地として売却できれば、解体費用を負担せずに済むため高い金額での売却ができます。
ただし古家つき土地は売却までに時間がかかる傾向にあるため、早めに手放したい方は更地にしてから売却するのがおすすめです。
しかし解体費用は売主の負担となり、解体後の土地にかかる固定資産税は建物がある状態よりも高額になるデメリットもあります。
リフォームをしてから売却する方法もありますが、大規模なリフォームは買主のターゲットが限定的になるため必要最低限に抑えるのがおすすめです。
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空き家を売却する際のポイントとは？
空き家を売却する際のポイントは、売却前に隣地との境界確定作業をおこなうことです。
境界未確定の土地は隣地の所有者とのトラブルがあるのではと敬遠される傾向にあるため、事前に確定作業を実施すれば買主が見つかりやすくなります。
売却活動が長期戦になることを覚悟して、計画を立てることも重要です。
空き家は年々増加しているため、エリアや築年数によってはなかなか購入希望者が現れないことを踏まえて維持費用を確保しておく必要があります。
また、ホームインスペクションを実施して空き家の状態把握をおこない、不具合か所について事前に買主に伝えられれば、引渡し後のトラブルの防止が可能です。
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まとめ
空き家を売ることのメリットは、売却によってまとまった資金が手元に入ることです。
賃貸物件として貸し出すと管理の手間や固定資産税など維持費の支払いが発生するため、それらを負担に感じる方は売却することをおすすめします。
大分市で不動産売却は株式会社BEAR．FRUITにお任せください。
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