住宅ローンを当初の予定どおり返済できず、滞納し続けてしまうと家が競売にかけられる恐れがあります。
競売を避けるために有効なのが「任意売却」ですが、実は任意売却にもいくつか種類があるのはご存じでしょうか。
今回は任意売却手法のひとつである「単純売却」の概要とメリット、利用時の注意点を解説します。
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「単純売却」の概要とは？
任意売却には「単純売却」「買い戻し」「買取」「親子間売買」「リースバック」「抵当権抹消請求」の6種類の方法があり、それぞれにメリットやデメリットがあります。
単純売却は、このなかでももっとも通常の不動産売却に近くシンプルな方法です。
他の任意売却に比べて売却価格が高くなりやすいのが特徴です。
競売と比較して価格が1.5倍となることもあり、少しでも有利に売却したい方におすすめの方法といえます。
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単純売却のメリットとデメリットとは？
単純売却は、6種類ある任意売却のなかでも高値で売れる可能性がある点が大きなメリットです。
売却額が高ければ売却後の残債を少なくする可能性が他の任意売却よりも高く、債権者から売却の同意も得やすくなっています。
ただし、一般的な不動産売却とあまり変わらないため、売却活動から成約までに時間がかかる恐れがある点がデメリットです。
売却後はリースバックのようにその家には住めないので、引っ越す必要があることも考慮しなければなりません。
売却後の仮住まいのための引っ越し資金や家賃など、売却後にある程度の出費がかかることを念頭に置く必要があります。
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単純売却の注意点とは？
単純売却は、一般的な不動産売却とあまり変わらないため、売却活動に着手してから実際に成約するまでに時間がかかります。
売却期間に余裕を持った状態でおこなわないと、せっかく価格的に有利になりやすい単純売却でも売り急いで安く売ることになってしまう可能性もあります。
買主が見つかるタイミングが読めないので、計画が立てにくいのも注意点のひとつです。
また、単純売却は購入者が一般消費者なので、内見に備えて準備したり、場合によっては立ち会いが必要になったりします。
少しでも高く売りたいのであれば、不用品は処分し家のなかをきれいにして内見者を迎えましょう。
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まとめ
単純売却は任意売却のなかでも価格的に有利に売却でき、残債を減らせる可能性の高い方法です。
ただし、成約のタイミングが読めないデメリットもあります。
また、売却に伴う引っ越しのための資金や新居の家賃などの出費もある点には注意しましょう。
大分市で不動産売却は株式会社BEAR．FRUITにお任せください。
お客様のご要望に真摯に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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