物件を売却するとき、敷地面積や建物の築年数などが大事ですが、物件の周辺環境も影響するものです。
物件の近くに精神科病院があるとき、買主から敬遠されないかと心配になるところではないでしょうか。
そこで今回は、精神科病院に近い物件でも売却できるのか、売却にあたっての注意点と方法をご紹介します。
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精神科病院に近い物件でも売却できるのか
精神科病院が近くにあっても、物件の利用や売買が制限されるわけではないため、売却自体に支障はありません。
実際にその場で何か問題が起きるとも限らないものの、一部の買主からは敬遠される場合もあります。
その物件の購入や使用にあたって不安を覚える物件は、心理的瑕疵物件と呼ばれます。
具体的にどのような条件が問題となるかは一概にいえないものの、精神科病院への近さを気にされる方もいるため、立地が問題になって売却に手間取る可能性は否めません。
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精神科病院に近い物件を売却する際の注意点
心理的瑕疵物件の売却も可能ですが、売り方には注意が必要であり、実際に売却する段階では告知義務を果たさなければなりません。
告知義務とは、その物件の条件を正確に買主へと伝える義務であり、心理的瑕疵などの問題点はもれなく伝える必要があります。
仲介業者を挟んだ物件の売買では、売買の意思決定に関わる重要な条件をしっかり伝える「重要事項説明」をおこなうのが通例です。
この重要事項説明にて、心理的瑕疵などの問題点が伝えられていないと、あとで損害賠償や契約解除などを求められかねません。
何が心理的瑕疵に該当するかは一概にいえず、精神科病院の近さも該当する可能性がある以上、事前に伝えておいたほうが安心です。
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精神科病院に近い物件の売却方法
物件に多少の問題があっても、相応の値下げをすれば適正価格となります。
精神科病院が近くにある点も許容されやすくなるため、価格は柔軟に調整しましょう。
売却したい物件に建物がある場合、リフォームやリノベーションによって資産価値を高めるのもひとつの方法です。
物件自体の資産価値も売れ行きに影響するポイントであり、高い価値が見込まれるほど売れやすくなります。
また、精神科病院の近さに不安を覚えやすいのは、主にその物件に居住する方だと予想されます。
そのため、事業用の物件として売り出すなど、居住用以外の用途で売り出すのも有効です。
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まとめ
精神科病院に近い物件も売却はできるのですが、買主から敬遠されて売れにくい可能性はあります。
売却時の注意点は、心理的瑕疵に該当する可能性があるため、精神科病院への近さは買主にもれなく伝えておくことです。
売却方法には、相応の値下げをする、事前に資産価値を高めるなどがあります。
大分市で不動産売却は株式会社BEAR．FRUITにお任せください。
お客様のご要望に真摯に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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