0975567373

営業時間:
9:30~1800
定休日:
水、祝日、GW、盆、正月

大分市の不動産|株式会社BEAR.FRUIT > 株式会社BEAR.FRUITのスタッフブログ記事一覧 > 精神科病院に近い物件を売却したい!事前に押さえたいポイントとは?

精神科病院に近い物件を売却したい!事前に押さえたいポイントとは?

≪ 前へ|アットホーム物件探し   記事一覧   不動産売却における事故物件の告知義務違反について解説!|次へ ≫

精神科病院に近い物件を売却したい!事前に押さえたいポイントとは?

精神科病院に近い物件を売却したい!事前に押さえたいポイントとは?

物件を売却するとき、敷地面積や建物の築年数などが大事ですが、物件の周辺環境も影響するものです。
物件の近くに精神科病院があるとき、買主から敬遠されないかと心配になるところではないでしょうか。
そこで今回は、精神科病院に近い物件でも売却できるのか、売却にあたっての注意点と方法をご紹介します。

精神科病院に近い物件でも売却できるのか

精神科病院が近くにあっても、物件の利用や売買が制限されるわけではないため、売却自体に支障はありません。
実際にその場で何か問題が起きるとも限らないものの、一部の買主からは敬遠される場合もあります。
その物件の購入や使用にあたって不安を覚える物件は、心理的瑕疵物件と呼ばれます。
具体的にどのような条件が問題となるかは一概にいえないものの、精神科病院への近さを気にされる方もいるため、立地が問題になって売却に手間取る可能性は否めません。

▼この記事も読まれています
不動産売却時に希望価格の決め方とこだわるほうが良い理由について解説

精神科病院に近い物件を売却する際の注意点

心理的瑕疵物件の売却も可能ですが、売り方には注意が必要であり、実際に売却する段階では告知義務を果たさなければなりません。
告知義務とは、その物件の条件を正確に買主へと伝える義務であり、心理的瑕疵などの問題点はもれなく伝える必要があります。
仲介業者を挟んだ物件の売買では、売買の意思決定に関わる重要な条件をしっかり伝える「重要事項説明」をおこなうのが通例です。
この重要事項説明にて、心理的瑕疵などの問題点が伝えられていないと、あとで損害賠償や契約解除などを求められかねません。
何が心理的瑕疵に該当するかは一概にいえず、精神科病院の近さも該当する可能性がある以上、事前に伝えておいたほうが安心です。

▼この記事も読まれています
不動産売却の相談!相談先はどこにすれば良い?内容によって異なる相談先

精神科病院に近い物件の売却方法

物件に多少の問題があっても、相応の値下げをすれば適正価格となります。
精神科病院が近くにある点も許容されやすくなるため、価格は柔軟に調整しましょう。
売却したい物件に建物がある場合、リフォームやリノベーションによって資産価値を高めるのもひとつの方法です。
物件自体の資産価値も売れ行きに影響するポイントであり、高い価値が見込まれるほど売れやすくなります。
また、精神科病院の近さに不安を覚えやすいのは、主にその物件に居住する方だと予想されます。
そのため、事業用の物件として売り出すなど、居住用以外の用途で売り出すのも有効です。

▼この記事も読まれています
売れない家はどうなる?売れ残る理由とその対策についても解説!

まとめ

精神科病院に近い物件も売却はできるのですが、買主から敬遠されて売れにくい可能性はあります。
売却時の注意点は、心理的瑕疵に該当する可能性があるため、精神科病院への近さは買主にもれなく伝えておくことです。
売却方法には、相応の値下げをする、事前に資産価値を高めるなどがあります。
大分市で不動産売却は株式会社BEAR.FRUITにお任せください。
お客様のご要望に真摯に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|アットホーム物件探し   記事一覧   不動産売却における事故物件の告知義務違反について解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 無料査定見積
  • 仲介手数料を節約できる理由
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 更新情報

  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社BEAR.FRUIT
    • 〒870-0918
    • 大分県大分市日吉町17-26
      イワオビル 105号
    • TEL/0975567373
    • FAX/0975567378
    • 大分県知事 (1) 第3422号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-10-03
    賀来南1丁目土地の情報を更新しました。
    2024-09-27
    大分市畑中事業用地の情報を更新しました。
    2024-09-27
    大分市中央町土地の情報を更新しました。
    2024-09-27
    大字森町土地の情報を更新しました。
    2024-09-27
    津守分譲地5号地の情報を更新しました。
    2024-09-27
    日出町大神土地の情報を更新しました。
    2024-09-27
    皆春売店舗の情報を更新しました。
    2024-09-27
    湯布院町 事業用地の情報を更新しました。
    2024-09-27
    大分市庄原土地の情報を更新しました。
    2024-09-27
    星和台2丁目土地の情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」
  • 仲介会社向けサイト

 おすすめ物件


賀来南1丁目土地

賀来南1丁目土地の画像

価格
1,690万円
種別
売地
住所
大分県大分市賀来南1丁目1085番1(地番)
交通
賀来駅
徒歩10分

津守分譲地5号地

津守分譲地5号地の画像

価格
1,424万円
種別
売地
住所
大分県大分市大字津守686番12
交通
滝尾駅
徒歩14分

羽田土地

羽田土地の画像

価格
900万円
種別
売地
住所
大分県大分市大字羽田505-13
交通
滝尾駅
徒歩16分

日出町川崎事業用地

日出町川崎事業用地の画像

価格
2,300万円
種別
売地
住所
大分県速見郡日出町大字川崎319番2、他
交通
日出駅
徒歩5分

トップへ戻る