0975567373

営業時間:
9:30~1800
定休日:
水、祝日、GW、盆、正月

大分市の不動産|株式会社BEAR.FRUIT > 株式会社BEAR.FRUITのスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却における事故物件の告知義務違反について解説!

不動産売却における事故物件の告知義務違反について解説!

≪ 前へ|精神科病院に近い物件を売却したい!事前に押さえたいポイントとは?   記事一覧   近隣トラブルがある不動産を売却する方法は?リスクや告知義務も解説|次へ ≫

不動産売却における事故物件の告知義務違反について解説!

不動産売却における事故物件の告知義務違反について解説!

事故物件の売却を検討する場合、告知義務違反をしないよう注意しなくてはなりません。
この告知義務とはどのようなもので、もし違反してしまうとどのようなリスクがあるのでしょうか。
今回は事故物件の告知義務とはなにか、告知義務違反をしてしまうリスクや事故物件を売却するポイントもあわせてご紹介します。

不動産売却における事故物件の告知義務とはなにか

不動産を契約するときに、事故や自殺といった事件で人が亡くなっている部屋を避けたいと思う方は多いです。
そのため、国土交通省では「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を定めています。
事故物件を賃貸物件として貸し出したり売却したりする際、事故があってから3年の期間においては、無制限でその部屋で事故があったことを告知しなければいけません。
過去には、一度他の方を短期間だけ格安の家賃などで住まわせ、その次に入居する契約者には告知しないなどの方法がとられることもありました。
しかし、今ではこの手法を使っても告知義務違反とみなされます。

▼この記事も読まれています
不動産売却時に希望価格の決め方とこだわるほうが良い理由について解説

事故物件であることを隠し告知義務違反することのリスク

事故物件であることを告知せずに売却した場合、買主から契約不適合を追及されてしまうリスクがあります。
場合によっては、精神的な苦痛などを理由に、損害賠償請求を起こされてしまう可能性もあります。
また、事故物件であったことを入居後に知れば、すぐに転居されてしまう可能性も高いです。
その場合、転居にかかる費用や次に契約する物件に支払う仲介手数料などを負担するよう請求されるリスクもあります。

▼この記事も読まれています
不動産売却の相談!相談先はどこにすれば良い?内容によって異なる相談先

事故物件を告知義務違反せずに売却するためのポイント

事故物件であることを伝える義務があるとはいえ、そのせいで買い手がつきにくくなってしまうのは避けたいものです。
事故物件をスムーズに売却するためのポイントのひとつが、特殊清掃を依頼して、しっかり原状回復を済ませておくことです。
特殊清掃であれば、通常の清掃では落ちないような汚れや異臭も取り除いてくれます。
それでも売りにくいのであれば、物件を値引きすることも視野に入れてみてください。
また、一般の買主ではなく不動産買取業者に買い取ってもらったり、建物を壊して更地にし、月極駐車場などに使う土地として売りに出したりするのも有効です。

▼この記事も読まれています
売れない家はどうなる?売れ残る理由とその対策についても解説!

まとめ

事故物件であるかどうかは、不動産の買主にとって重要な情報であるため、それを隠して不動産を売却してはいけません。
事故物件であることをしっかり伝えたうえで、値下げや原状回復といった対策をしっかりすれば、事故物件でも売却できる可能性は十分にあります。
大分市で不動産売却は株式会社BEAR.FRUITにお任せください。
お客様のご要望に真摯に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|精神科病院に近い物件を売却したい!事前に押さえたいポイントとは?   記事一覧   近隣トラブルがある不動産を売却する方法は?リスクや告知義務も解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 無料査定見積
  • 仲介手数料を節約できる理由
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 更新情報

  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社BEAR.FRUIT
    • 〒870-0918
    • 大分県大分市日吉町17-26
      イワオビル 105号
    • TEL/0975567373
    • FAX/0975567378
    • 大分県知事 (1) 第3422号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2025-02-15
    由布市狭間町来鉢分譲地の情報を更新しました。
    2025-02-15
    津守分譲地5号地の情報を更新しました。
    2025-02-15
    大分市羽田事業用地の情報を更新しました。
    2025-02-15
    大分市原新町土地の情報を更新しました。
    2025-02-15
    大分市羽田分譲予定地④号地の情報を更新しました。
    2025-02-15
    大分市羽田分譲予定地①号地の情報を更新しました。
    2025-02-15
    大分市岩田町土地の情報を更新しました。
    2025-02-15
    日出町川崎事業用地の情報を更新しました。
    2025-02-15
    羽田土地の情報を更新しました。
    2025-02-15
    星和台2丁目土地の情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」
  • 仲介会社向けサイト

 おすすめ物件


津守分譲地5号地

津守分譲地5号地の画像

価格
1,250万円
種別
売地
住所
大分県大分市大字津守686番12
交通
滝尾駅
徒歩14分

日出町川崎事業用地

日出町川崎事業用地の画像

価格
2,300万円
種別
売地
住所
大分県速見郡日出町大字川崎319番2、他
交通
日出駅
徒歩5分

羽田土地

羽田土地の画像

価格
900万円
種別
売地
住所
大分県大分市大字羽田505-13
交通
滝尾駅
徒歩16分

日出町川崎事業用地

日出町川崎事業用地の画像

価格
2,900万円
種別
売地
住所
大分県速見郡日出町大字川崎319番2、他
交通
日出駅
徒歩5分

トップへ戻る