0975567373

営業時間:
9:30~1800
定休日:
水、祝日、GW、盆、正月

大分市の不動産|株式会社BEAR.FRUIT > 株式会社BEAR.FRUITのスタッフブログ記事一覧 > ふるさと納税で不動産売却時の利益を節税するには?計算方法をご紹介

ふるさと納税で不動産売却時の利益を節税するには?計算方法をご紹介

≪ 前へ|所有者が行方不明の不動産を売却する方法を解説!   記事一覧   賃貸中の不動産は任意売却できる?売却時の注意点も解説!|次へ ≫

ふるさと納税で不動産売却時の利益を節税するには?計算方法をご紹介

ふるさと納税で不動産売却時の利益を節税するには?計算方法をご紹介

不動産を売却すると、高額な譲渡所得税が発生するケースが多いです。
ふるさと納税を利用すれば、譲渡所得税を節税できる可能性があります。
今回は、不動産売却時にふるさと納税がおすすめの理由にくわえ、譲渡所得税および控除上限額の計算方法についてご紹介します。

不動産売却時にふるさと納税をおすすめする理由

ふるさと納税は、応援したい自治体に寄付金の形で税を納める仕組みで、寄付額に応じて返礼品を受け取るとともに、所得税や住民税が減額されます。
不動産売却における譲渡所得は、分離課税に基づいて課税されます。
このため、ほかの所得と合算される総合課税よりも税額が高くなります。
ふるさと納税をおこなうことで、譲渡所得税を節税され、譲渡所得が増加すると、ふるさと納税による所得税控除の上限額も拡大されます。
不動産の売却で得た高額な利益ほど、ふるさと納税による節税が有益です。

▼この記事も読まれています
不動産売却時に希望価格の決め方とこだわるほうが良い理由について解説

不動産売却時の譲渡所得税の計算方法

ふるさと納税における控除上限額の計算方法は、まず譲渡所得を算出する必要があります。
譲渡所得は、不動産の売却価格から購入に係る取得費と、譲渡に伴う費用を差し引くことで計算できます。
取得費には、購入費用にくわえ、物件の相続時に発生した相続税やリフォーム費用も含まれます。
また、譲渡費用は不動産会社への仲介手数料や売却に必要な登記手続きの費用などが含まれます。
譲渡所得が算出されたら、次に特別控除を適用し、その控除額を差し引いて課税譲渡所得を算出します。
マイホームや相続した住宅の売却の場合は控除上限が3,000万円、公共事業用の物件は5,000万円までの控除が認められますが、譲渡所得がこれらの金額を超えない場合は課税対象外です。
これらの手順を経て算出された課税譲渡所得に、適用される税率をかけることで、譲渡所得税が計算されます。

▼この記事も読まれています
不動産売却の相談!相談先はどこにすれば良い?内容によって異なる相談先

ふるさと納税での控除上限額の計算方法

節税のためにふるさと納税をおこなう際は、年間の収入額がまだ確定していないため、住民税や譲渡所得税を基におおよその控除上限額を計算する必要があります。
住民税所得割額は、給与などの所得から各種控除を差し引いた所得控除後の金額に10%の税率を掛けることで計算できます。
不動産売却時の住民税の計算方法では、売却した不動産の所有期間によって税率が異なります。
所有期間が5年以下の場合は9%、5年を超えた場合は5%、そして10年以上所有したマイホームの場合は4%です。
適切な税額を課税所得にかけることで住民税所得割額が算出され、ふるさと納税の控除上限額は以下の計算方法で求められます。
ふるさと納税の控除上限額 = 住民税所得割額 × 0.2 ÷(0.9 - 所得税の税率 × 1.021) + 2,000円

▼この記事も読まれています
売れない家はどうなる?売れ残る理由とその対策についても解説!

まとめ

ふるさと納税で控除できる上限額は所得により決まっているため、それより多く納めてもあまり意味がありません。
そのため、まずは不動産の譲渡所得などから控除上限額を計算し、それをもとにいくらふるさと納税で納めるか決めると良いでしょう。
大分市で不動産売却は株式会社BEAR.FRUITにお任せください。
お客様のご要望に真摯に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|所有者が行方不明の不動産を売却する方法を解説!   記事一覧   賃貸中の不動産は任意売却できる?売却時の注意点も解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 無料査定見積
  • 仲介手数料を節約できる理由
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 更新情報

  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社BEAR.FRUIT
    • 〒870-0918
    • 大分県大分市日吉町17-26
      イワオビル 105号
    • TEL/0975567373
    • FAX/0975567378
    • 大分県知事 (1) 第3422号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-06-22
    日出町川崎 事業用地の情報を更新しました。
    2024-06-21
    大分市中央町土地の情報を更新しました。
    2024-06-21
    大字森町土地の情報を更新しました。
    2024-06-21
    津守分譲地5号地の情報を更新しました。
    2024-06-21
    日出町大神土地の情報を更新しました。
    2024-06-21
    皆春売店舗の情報を更新しました。
    2024-06-21
    別府市千代町土地の情報を更新しました。
    2024-06-21
    湯布院町 事業用地の情報を更新しました。
    2024-06-21
    大分市庄原土地の情報を更新しました。
    2024-06-21
    星和台2丁目土地の情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」
  • 仲介会社向けサイト

 おすすめ物件


日出町川崎 事業用地

日出町川崎 事業用地の画像

価格
2,300万円
種別
売地
住所
大分県速見郡日出町大字川崎310
交通
日出駅
徒歩5分

津守分譲地5号地

津守分譲地5号地の画像

価格
1,424万円
種別
売地
住所
大分県大分市大字津守686番12
交通
滝尾駅
徒歩14分

羽田土地

羽田土地の画像

価格
900万円
種別
売地
住所
大分県大分市大字羽田505-13
交通
滝尾駅
徒歩16分

賀来南1丁目土地

賀来南1丁目土地の画像

価格
1,690万円
種別
売地
住所
大分県大分市賀来南1丁目1085番1(地番)
交通
賀来駅
徒歩10分

トップへ戻る