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不動産売却によって健康保険料はいくら上がる?抑える方法も解説

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不動産売却によって健康保険料はいくら上がる?抑える方法も解説

不動産売却によって健康保険料はいくら上がる?抑える方法も解説

不動産の売却後は税金の支払いが発生することがありますが、なかには健康保険料が上がるケースもあります。
しかし、どのようなケースが保険料の増加に該当するのかわからない方が多いでしょう。
そこで今回は、不動産売却によって健康保険料はいくら上がるのか、抑える方法も解説します。

不動産売却によって健康保険料は上がる?

結論からお伝えすると、自分が加入している健康保険の種類によって健康保険料が上がる可能性があります。
サラリーマンや公務員、社会福祉法人などの従業員が加入している社会保険においては、不動産を売却しても健康保険料が上がることはありません。
健康保険料の計算は会社から得た給料の額をもとにしているため、不動産の収入は影響しないのです。
一方、自営業や仕事に就いていない方が加入している国民健康保険と、75歳以上が加入する後期高齢者医療制度においては、不動産売却時に保険料が上がるケースがあります。
これらの保険においては、不動産の売却によって得た所得も含んだ収入で保険料が上がる仕組みになっているため、翌年の保険料が上がる可能性があります。

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不動産売却で健康保険料がいくら上がる?

健康保険料が上がるケースは、国民健康保険または後期高齢者医療制度に加入している方が不動産を売却し、かつ譲渡所得が生じた場合です。
不動産売却によって譲渡所得が生じた場合、保険料を計算する要素のひとつである所得割が増えて、結果保険料が増加する仕組みになっています。
譲渡所得の計算方法は、売却金額-(譲渡費用+取得費)で算出が可能です。
しかし、マイホームの売却においてはこの譲渡所得から3,000万円の特別控除が適用されるため、実際には保険料が上がるケースは多くありません。

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不動産売却で健康保険料が上がるのを抑える方法は?

健康保険料が上がるのを抑える方法としては、特別控除を利用することです。
たとえばマイホームの売却においては、譲渡所得から3,000万円を控除できます。
ただしこの特例の適用を受ける際は、3年に1回のみの利用に限られる、自分が住んでいる物件に限られるなどの制約が存在します。
また、両親から相続したマイホーム、相続した土地の売却においても利用できる特例があるので確認してみてください。
なお、特例を適用するには確定申告が必要です。

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まとめ

国民健康保険と後期高齢者医療制度に加入している方の不動産売却においては、保険料が上がるケースがあります。
しかし、実際には特例を利用すれば保険料が上がることは多くありませんので、制度を確認することが大切です。
大分市で不動産売却は株式会社BEAR.FRUITにお任せください。
お客様のご要望に真摯に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。


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