海外の方を国内でよく見かける昨今、不動産売却においても外国人に物件を売る事例が増えています。
しかし、不動産は日用品ほど簡単に売買できるものではなく、なぜ外国人の参入が続いているのか、疑問に感じるところではないでしょうか。
そこで今回は、外国人に不動産を売却する事例が増えている理由にくわえ、売却のメリット・デメリットや流れも解説します。
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外国人に不動産を売却する事例が増えている理由
外国人が不動産の売買に増加している理由は、まず、中国などとは異なり、日本国内には外国人に対する不動産の所有制限がないためです。
くわえて、日本の不動産は海外に比べて価格が比較的安く、高い利回りも期待できるため、海外の投資家にとって魅力的です。
近年は、労働者として来日する外国人が増加し、住居の需要も増しています。
また、日本国内で自宅の取得を希望する外国人も増加しており、これが外国人による不動産購入の一因となっています。
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外国人に不動産を売却するメリット・デメリット
外国人に不動産を売却するメリットは、まず売却の成功確率が上がることです。
日本の不動産に対する海外からの投資は今後増加する見込みであり、買主の候補者を外国人に広げることで、良い条件での売却がしやすくなります。
また、外国人は価値観や文化が異なり、不動産で重視するポイントも変わるため、国内では人気のない不動産でも売れる可能性があります。
一方のデメリットは、外国人が住宅ローンを利用しにくく、資金不足で売買の話が流れるリスクがあることです。
さらに、買主からは母国の通貨での購入を希望される場合があり、これに応じると為替相場の影響で見込みよりも利益が減るケースも考えられます。
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外国人に不動産を売却する際の流れ
不動産売却の基本的な流れは、買主が外国人であっても違いはありません。
まず査定を受けて適正価格を把握し、不動産会社と媒介契約を結んだあとに売却が開始され、その後は買主との売買契約の締結、決済、引き渡しへと続きます。
ただし、相手が日本語を理解できない場合、日本語の売買契約書では契約が無効になる可能性があります。
相手の日本語能力によっては、売買契約書の翻訳や相手の母国語での告知が必要です。
売買契約に通訳が必要な場合、通訳に関する委任状が求められるほか、売買契約書と重要事項説明書には通訳者の署名と押印も必要です。
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まとめ
外国人に不動産を売却する事例が増えている理由は、日本国内に外国人に対する不動産の所有制限がない点などにあります。
外国人を買主にすると、売却の成功率は上がる一方、買主が資金を用意できないリスクも高まります。
売却の流れは基本的に同じですが、相手の日本語能力に合わせた対応は必要です。
大分市で不動産売却は株式会社BEAR．FRUITにお任せください。
お客様のご要望に真摯に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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