賃貸併用住宅とは、自分で住む部分と賃貸する部分がある住宅のことです。
賃貸併用住宅は、家賃収入が得られるメリットがありますが、売却するときには注意が必要です。
そこで今回は、賃貸併用住宅の売却に関するポイントを解説します。
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賃貸併用住宅とは？
賃貸併用住宅は、自分が住む部分と別に賃貸住宅を併設した住宅のことです。
賃貸住宅を借り手に提供し、家賃収入を得ることができます。
建築基準法や税法による定義は異なりますが、自分が住む部分と賃貸部分の面積比が1:1以下であることや、適切な仕切りがあることが条件です。
賃貸併用住宅を建てるメリットは、家賃収入でローンや生活費を支えられることや、余裕があれば部屋を使って親族や友人を泊めることができます。
一方で、高い建築費用や管理費用、借り手トラブルへの対応などがデメリットとして挙げられます。
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賃貸併用住宅が売却しにくい理由とは？
まず、賃貸併用住宅が売却しにくい理由は、投資効率の低下です。
賃貸収入が得られる反面、固定資産税や管理費などの経費がかかり、売却時には譲渡所得税や贈与税などの税金も発生します。
これらコストを考慮すると、賃貸併用住宅の投資効率が低くなりがちです。
次に、市場が狭いことも挙げられます。
需要がありそうなものの、実際には賃貸併用住宅を探している人が少なく、立地や間取りによっては入居者を見つけるのが難しいことがあります。
売却時に買い手を見つけるのに時間がかかったり、価格を下げざるを得ないリスクが存在します。
最後に、空室リスクが高いことも課題です。
賃貸併用住宅は他人に貸せるため、空室の可能性が高く、これにより家賃収入が減少し、管理やメンテナンスが必要になります。
また、空室率が高い物件は売却価値が低下する傾向があり、入居者の確保が常に求められます。
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賃貸併用住宅を売却するコツとは？
賃貸併用住宅の売却においては、購入目的によってアプローチが変わります。
投資目的で購入した場合は、収益性や将来性をアピールします。
収益性は現在の家賃収入や空室率などの数字を提示し、将来性は周辺の開発状況や交通アクセスなどの情報を伝えます。
自宅として使用した場合は、住み心地や設備の良さが鍵となります。
住み心地は間取りや日当たりなどの特徴を、設備の良さはキッチンやバスルームなどのリフォーム状況や機能性を説明します。
どちらのケースも、賃貸併用住宅のメリットを強調して、売却価格を引き上げることが肝心です。
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まとめ
賃貸併用住宅とは、自分で住む部分と賃貸に出す部分を併せ持つ住宅のことです。
売却しにくい理由は、賃貸部分の入居者の状況や建物の老朽化などが影響するからです。
売却するコツは、賃貸部分の空室率を下げることや、建物のメンテナンスをおこなうことなどが挙げられます。
賃貸併用住宅は、収入源としても魅力的な住宅形態ですが、売却時には注意点も多いので、事前によく調べておくことが大切です。
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