将来的に活用する計画がない空き家は、いつか売却したいと思っていても、いつ売却すれば良いかわからないのではないでしょうか？
不動産はいずれ高くなるかもしれないという考えもあるので、売る時機を見極めるのは難しいように思えます。
そこで、空き家の売却タイミングを測るために、いくつかのポイントをチェックしてみましょう。
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不動産価格の相場を調べる
売却タイミングを測るためには、まず保有している物件の相場を確認しましょう。
これは公表されている地価や同じエリアの似た物件の実際の販売価格を調査することで、ある程度のことがわかります。
そのうえで、ある程度自分が思っていた売却金額、もしくは希望金額とどれだけの差があるのかをチェックします。
もし、自分が思っていたよりも高い相場となっているのであれば、比較的売りやすいでしょう。
一方で、思っていたよりも低いこともあります。
その場合は、近年の相場動向がどうなっているかを調べて、地価が上がっているのか下落しているのかを見ることで売り時を判断しやすくなります。
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築年数も売却タイミングに影響する
空き家の場合は、築年数も考慮すべきポイントとなります。
原則として築年数が経過するだけ、どんどん資産価値は下がっていきます。
とくに空き家の場合は誰も済んでいないので傷みが早く進む傾向にありますので、早めに売った方が安心です。
一戸建ての価格は、新築時をピークとして、築15年までは急角度で下がっていきます。
そのため、築15年以内の空き家を所有している場合は早めに売ることで、売却金額を高く保てる可能性が高くなります。
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住宅ローン金利を確認すべき理由
もう一つのタイミングの測り方として覚えておきたいのが、住宅ローンの金利です。
というのも、たいていの方は、空き家などの不動産を購入する場合、住宅ローンを組んで資金を調達するからです。
当然、金利は安い方が申し込みやすいので、金利が低い時だとより購入希望者が現れやすくなります。
全体的な傾向としては低金利状態となっていますので、これ以上金利が下がることは考えづらく、将来的には上がる可能性の方が高いわけです。
そのため、少なくてもこの点においては、待てば状況が良くなるということは考えづらいので、時機を逃さずに空き家を売却した方が良いでしょう。
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まとめ
空き家を売るタイミングを考えるに当たっては、まず現状での相場を知るとともに、近年どのような推移を見せているかをチェックすることがおすすめです。
そのうえで、できるだけ築年数が立たないうちに売ることで、売却価格を高く保つことができます。
また、住宅ローンの金利が低ければ、買主もローンを組みやすいので、いまのうちに売却を進めたほうが有利と言えるでしょう。
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