マイホームを所有する夫婦が離婚する場合、不動産売却をおこなったうえで財産分与を実施することが一般的です。
ここで気になるのは、離婚にともなって家を売るのに適したタイミングではないでしょうか。
今回は、離婚が決まった場合に家を売るときの最適なタイミングにくわえて、このケースで家を売る方法や注意点をご紹介します。
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離婚が決まった場合に家を売る最適なタイミングはいつ？
離婚に合わせて家を売却することを決めた場合は、まず離婚前に売るのか、離婚後に売るのかを話し合い、売却のタイミングを決めなければなりません。
少しでも早く家を売りたい事情がある場合や、離婚後に妻や夫と連絡を取りたくない場合は、離婚前のタイミングで家の売却を済ませましょう。
反対に、離婚後も妻や夫と連絡を取り合うことに抵抗がなく、家の売却にも時間をかけられるならば、離婚後のタイミングで家を売ることをおすすめします。
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離婚が決まった場合に家を売る方法
売却までに時間がかかっても良い場合は、高値での売却を見込みやすい仲介売却をおこない、不動産会社の仲介を受けて一般消費者に売却する方法が最適です。
住宅ローン残債があり、売却益だけで住宅ローンを完済する見込みがない場合は、金融機関の同意を得たうえで任意売却をしなければなりません。
一刻も早く家を売ることを重視しており、仲介売却ほどの高値で売却できなくても良い場合は、不動産会社に向けて直接家を売る不動産買取がおすすめです。
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離婚が決まった場合に家を売るときの注意点
離婚前に不動産売却をおこない、財産分与のタイミングを前倒しすると、贈与とみなされる可能性があります。
贈与税が課税される可能性があることが、離婚にともない家を売るときの注意点です。
離婚後に財産分与をすると、贈与税には適用されない控除を適用できるため、節税できる可能性があります。
住宅ローン残債があるケースでは、住宅ローンを完済して抵当権を抹消するまでは勝手に不動産売却ができないため、事前に金融機関に相談しましょう。
また、財産分与の内容を口約束で決めるとトラブルになりやすいため、公正証書を作成して条件を明確にすることをおすすめします。
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まとめ
離婚にともない家を売るのに適したタイミングは、夫婦の考え方によって異なります。
この場合の売却方法として選択できるのは、仲介売却・任意売却・不動産買取のうちいずれかです。
離婚で家を売るときの注意点としては、タイミングにより贈与とみなされる場合があることなどです。
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