「不動産売却の無料査定は本当に無料でも大丈夫なの？」と心配に思う方はいらっしゃるかもしれません。
無料であること自体に問題はありませんが、トラブルを引き起こす可能性もあることは事実のため、対策を知っておく必要があります。
そこで今回は、不動産売却の無料査定でよくあるトラブルと回避方法を解説します。
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不動産売却の無料査定は基本的には問題ない
先述したように、不動産売却の査定を無料で受けられること自体には問題はありません。
基本的に不動産査定は無料のものです。
無料査定は不動産会社の営業の一環であり、売却を検討している売主と接点を持つためにおこなっています。
その無料査定と不動産鑑定士がおこなう有料の不動産鑑定の違いは、調査の詳細度と結果の精度です。
無料査定は不動産の基本情報に基づきスピード感をもっておこなわれ、大まかな市場相場が提示されます。
一方、有料の不動産鑑定は、より詳細な調査を経て結果を出すもので、遺産分割などの公的な判断が必要となる場合に利用されます。
なお、一般的な不動産の売却の場合は、無料の不動産査定を受けるほうが効率的です。
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不動産売却の無料査定でよくあるトラブル
不動産売却の無料査定でよくあるトラブルは、市場相場からかけ離れた査定額を提示されることです。
これは担当者の市場分析が不十分であるケースもありますが、意図的におこなっている悪質なものもあります。
高すぎる査定額は早く媒介契約を取るためで、低すぎる査定額は早期に売却して仲介手数料を得る思惑がある可能性があります。
また、不動産査定の際は担当者が自宅まで訪れるため、売りに出すことをご近所にバレて噂になることもよくあるトラブルです。
なお、売却を周囲に知られたくない事情がある場合は、事前に不動産会社に伝えておきましょう。
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不動産売却の無料査定でよくあるトラブルを回避する方法
市場相場とかけ離れた査定価格で騙されるトラブルを回避するためには、相場を事前に自分で調べることが有効です。
レインズマーケットインフォメーションや土地総合情報システムでは、実際に過去に取引された価格を調べられます。
査定額を示された際は、査定の根拠を質問するようにしましょう。
不動産の無料査定を受けていることを知られたくない場合は、訪問査定の日程調整の際に担当者へ伝えておきましょう。
事前に伝えておくなら、社名を表示していない車で訪問するなどの配慮をしてもらえる場合があります。
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まとめ
不動産売却の査定は営業の一環であり、迅速に大まかな査定結果を出せる特徴があります。
無料査定の際は、市場価格とかけ離れた価格を提示される場合がある点は注意が必要です。
売主自身で市場価格の相場を把握しておき、提示された査定価格の根拠を尋ねるなら、騙されるリスクを回避できるでしょう。
大分市で不動産売却するなら株式会社BEAR.FRUITにお任せください。
お客様のご要望に真摯に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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