不動産売却で最初のステップとなる不動産査定を控えて、今まさに準備を進めている方もいるでしょう。
不動産査定をスムーズに、そして正確に進めるために、あらかじめいくつかの書類を用意しておくのがおすすめです。
今回は査定時にあると良い不動産購入時の書類や住宅ローン関連の書類、登記簿謄本・測量図などの詳細をご紹介します。
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自宅の査定時にあると良い不動産購入時の書類
自宅に関する注意事項を正確に確認するために、自宅の購入時に受け取った「不動産売買契約書・重要事項説明書」を手元に用意しておきましょう。
「間取り図」も、自宅の特徴を把握したり、室内を見落とさずにチェックしたりする際に必要なため、設計図や分譲時のパンフレットなどの資料を用意しておくことをおすすめします。
また、自宅の安全性を証明する書類として「住宅性能評価書」「耐震診断報告書」「アスベスト仕様調査報告書」などがある場合はそろえておくのがおすすめです。
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自宅の査定時にあると良い住宅ローン関連の書類
不動産を売却するときは、住宅ローンを完済して抵当権を抹消する必要があるため、これを申請するための「抵当権抹消書類」を用意しておきましょう。
住宅ローン残債がある場合は、残債がいくらなのかを証明するための「残高証明書」が必要なので、利用している銀行などの金融機関に申し出て書類を発行してください。
アパートやマンションにお住まいの場合は、管理組合規約や、管理費や修繕積立金に関する残高が記された議事録などの書類も、将来の資金計画を立てる際に役立つため用意しておくと良いです。
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自宅の査定時にあると良い登記簿謄本や測量図などの書類
売却する自宅の所有権を持つのが誰なのか、どのくらいの広さなのかが記されている「登記簿謄本」や、土地の形状がわかる「地積測量図」、一戸建ての場合は「境界確認書」も査定時に必要な書類です。
建物が建築基準法にもとづいて設計・施工されていることを示す「建築確認済証」も、査定の精度を高めるために用意しておきましょう。
また、査定を依頼した人物が自宅の持ち主と同一人物かを確認する目的で身分証の提示を求められることがあるため、免許証や保険証の用意も必要です。
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まとめ
不動産査定を依頼するときは、自宅の購入時に受け取った「不動産売買契約書」などを用意しておきましょう。
住宅ローン関連の書類としては「抵当権抹消書類」や「残高証明書」が必要です。
その他にも、登記簿謄本や測量図、身分証明書などを用意することが、スムーズかつ正確な査定を受けるためのポイントになります。
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