一戸建てを売却するときの手順として、最初のステップとなるのが、不動産会社による建物の査定です。
査定結果が不動産の売却価格を左右するため、どうすれば高評価を引き出せるのか知りたい方は多いでしょう。
今回は不動産会社がおこなう不動産査定の方法や、建物の査定の流れ、そして査定を依頼する前にやることを解説します。
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不動産会社がおこなう不動産査定の方法
不動産査定の方法は大きく「簡易（机上）査定」と「訪問査定」の2種類に分かれ、それぞれメリットとデメリットが異なります。
簡易査定は、不動産会社の営業担当者がインターネット上などの情報をもとにしておこなう査定方法で、簡単に建物や土地の価格相場を調べられる点がメリットです。
しかし、建物の損傷状況や日照、眺望、騒音などの情報を収集できないため、後述する訪問査定と比較すると査定の精度が下がります。
訪問査定とは、不動産会社の担当者が現地を訪問しておこなう査定方法で、制度の高い査定に期待できるほか、価格などの相談を持ち掛けやすいことがメリットです。
ただし、訪問査定はあくまでも売却を前提とした査定となるため、冷やかしのような感覚で気軽に利用することはできません。
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不動産査定の流れ
不動産査定の基本的な流れは、不動産会社のHPなどから査定依頼をおこなうところからはじまります。
スケジュールを合わせて訪問査定の依頼をおこない、現地調査の実施を待ち、建物の外観や室内の確認を受けましょう。
査定結果の確認ができるのは、早くても訪問査定がおこなわれた翌日、遅ければ訪問査定から約1週間後です。
査定結果に納得ができれば、不動産会社と媒介契約を結び、売却活動へと移ります。
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不動産の査定を依頼する前にやること
不動産の査定を依頼する前に、まずは周辺の売買相場の把握をおこない、査定価格が妥当なものであるかどうかの判断材料を得ましょう。
購入希望者へのアピールや、値下げ交渉を受けたときの対策として、不動産の長所の把握を進めることも、査定を依頼する前にやることのひとつです。
水回りのリフォームや、外壁の塗り直しといった補修をおこなっている場合、査定時にプラスの評価を得やすいため、改修履歴の確認も進めておきましょう。
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まとめ
不動産査定の方法は「簡易査定」と「訪問査定」の2種類で、売却を前提とする場合に選ぶ査定方法は訪問査定です。
査定依頼をおこない、現地調査の実施を待ち、査定結果の確認をおこなうのが査定の基本的な流れとなります。
査定を依頼する前には、売買相場や長所を把握し、改修履歴を確認しておきましょう。
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