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不動産売却でリフォームは必要?内見時に見た目を良くするポイントも解説!

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不動産売却でリフォームは必要?内見時に見た目を良くするポイントも解説!

不動産売却でリフォームは必要?内見時に見た目を良くするポイントも解説!

不動産の売却を検討している方のなかには、リフォームしてから売りに出したほうが良いのではと考えている方もいるでしょう。
不動産売却時のリフォームはメリットだけでなく、デメリットもあるのであらかじめ確認しておくことが大切です。
そこで今回は、不動産売却におけるリフォームの必要性をはじめ、内見時の見た目を魅力的にみせるポイントを解説します。

売却時に不動産の見た目をリフォームする必要はあるのか

不動産売却時にリフォームするメリットは、やはり見た目が美しくなることです。
とくに、キッチンやバス・トイレなどの水回りは生活感や汚れが目立ってしまうため、綺麗にしておくと売却が決まりやすくなります。
また、あらかじめ工事を済ませておけば、買主はリフォーム費用を負担せずに入居可能です。
購入時の初期費用が抑えられるため、成約率も高まるでしょう。
しかし、売主自身にリフォーム費用がかかってしまうことはデメリットです。
リフォームにかかった費用すべてを売却価格に上乗せできないケースもあり、その場合は損をしてしまいます。
購入希望者によっては、自分の好きなようにリフォームしたい方もいるため、売却のニーズが限定されてしまう場合もあるでしょう。
売却時にリフォームが必要かは状況によって異なるので、建物の状態や売却の条件を整理しておくことが大切です。

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不動産売却の内見時に見た目を魅力的にみせるポイント

リフォームせずに物件の見た目を魅力的にしたい場合は、家の掃除や片付けを徹底しましょう。
悪臭が漂うと、見た目が綺麗でも物件の印象を下げてしまう可能性があるでしょう。
そのため、定期的に窓を開けて換気をしたり、こまめに掃除をおこなったりする必要があります。
時間がない方は、ハウスクリーニングを業者に依頼するのも1つの方法です。
また、部屋の明るさを保つことも内見時のポイントで、照明やカーテンは明るい色を取り入れましょう。
家具やインテリア・グリーンを設置して室内を魅力的に演出する「ホームステージング」も有効な方法のため、必要に応じて依頼することをおすすめします。
ホームステージングされた室内は、生活のイメージがしやすく、購入希望者の購買意欲を高める可能性があります。

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まとめ

不動産売却時にリフォームすると、見た目が美しくなるため成約率が高まる可能性があります。
しかし、売主の費用負担となり、ケースによっては損をしてしまう可能性もあるため、状態や売却の条件を整理しておくことが大切です。
リフォームしない場合でも、内見時の掃除を徹底する、部屋の明るさを保つ、ホームステージングを依頼するなどの工夫で物件の魅力を引き立てることが可能です。
大分市で不動産売却するなら株式会社BEAR.FRUITにお任せください。
お客様のご要望に真摯に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。


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