0975567373

営業時間:
9:30~1800
定休日:
水、祝日、GW、盆、正月

大分市の不動産|株式会社BEAR.FRUIT > 株式会社BEAR.FRUITのスタッフブログ記事一覧 > 海外在住の方が不動産売却をする際の流れや注意点を解説!

海外在住の方が不動産売却をする際の流れや注意点を解説!

≪ 前へ|不動産売却でリフォームは必要?内見時に見た目を良くするポイントも解説!   記事一覧   先祖代々の土地を手放すには?方法や注意点をご紹介|次へ ≫

海外在住の方が不動産売却をする際の流れや注意点を解説!

海外在住の方が不動産売却をする際の流れや注意点を解説!

転勤などで日本を離れ海外に在住している間に「日本国内にある不動産を売却したい」と、お考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
海外にいながら不動産売却をおこなう場合は、あらかじめ売却の流れや注意点を知っておくと、スムーズに取引ができます。
今回は、海外在住の方が不動産売却をおこなう場合の流れや、売却時の注意点について解説します。

海外在住の方でも国内の不動産売却は可能

海外在住の方でも日本国内にある不動産売却は可能ですが、代理人に手続き代行を依頼しなければなりません。
日本国内に住所がなく、海外在住期間が1年以上の方は所得税法で「非居住者」と定義されます。
具体的には、海外に1年以上単身赴任で勤務している方や長期留学している方が非居住者に該当します。
通常の場合、不動産売却では住民票が必要です。
しかし非居住者は住民票を持っておらず、通常とは異なる流れで手続きをしなければ不動産売却ができません。

▼この記事も読まれています
不動産売却時に希望価格の決め方とこだわるほうが良い理由について解説

海外在住の方が不動産売却をおこなう場合の流れ

海外在住の方が不動産売却をおこなう場合、不動産会社を探しつつ日本国内で手続きを代行してくれる代理人を探す必要があります。
売却の法的な手続きを代行してもらうため、司法書士の方を探して代理人に立てましょう。
また、売却前に必要書類を揃えておく必要があります。
必要な書類は、在留証明書・サイン証明書・代理権限委任状です。
通常の不動産売却の流れでは、売買契約時に売主がその場に立ち会う必要があります。
しかし海外在住で帰国が難しくその場に立ち会えない場合、代理人を立てて売買契約を結べます。
ただし海外在住者の不動産売却に対応できない不動産会社もあるため、不動産会社を探す際はご注意ください。

▼この記事も読まれています
不動産売却の相談!相談先はどこにすれば良い?内容によって異なる相談先

海外在住の方が不動産売却をおこなう際の注意点

海外在住の方が不動産売却をおこなう際の注意点は、国内在住の方と譲渡所得に対する課税方法が違うことです。
海外在住の方(非居住者)の場合、源泉徴収で利益の10.21%が課税されます。
「買主が6親等以内の親族である」「買主の居住用として購入された家である」「金額1億円以下の売却」の場合は、源泉徴収が不要です。
また不動産売却で利益が出た場合、確定申告が必要になることにも注意しましょう。
海外在住の場合源泉徴収で先に税を納付しているため、確定申告によって還付を受けられることも考えられます。
税金に関して不明な点があれば、専門家である税理士へ相談するのがおすすめです。

▼この記事も読まれています
売れない家はどうなる?売れ残る理由とその対策についても解説!

まとめ

日本に住民票を持っていない海外在住の方でも、代理人を立てれば国内の不動産売却が可能です。
司法書士の方を代理人に立て、在留証明書・サイン証明書などの必要書類を揃えておきましょう。
海外在住の方が不動産を売却して利益を得た場合、源泉徴収で所得税を徴収されます。
大分市で不動産売却するなら株式会社BEAR.FRUITにお任せください。
お客様のご要望に真摯に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|不動産売却でリフォームは必要?内見時に見た目を良くするポイントも解説!   記事一覧   先祖代々の土地を手放すには?方法や注意点をご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 無料査定見積
  • 仲介手数料を節約できる理由
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 更新情報

  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社BEAR.FRUIT
    • 〒870-0918
    • 大分県大分市日吉町17-26
      イワオビル 105号
    • TEL/0975567373
    • FAX/0975567378
    • 大分県知事 (1) 第3422号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-10-03
    賀来南1丁目土地の情報を更新しました。
    2024-09-27
    大分市畑中事業用地の情報を更新しました。
    2024-09-27
    大分市中央町土地の情報を更新しました。
    2024-09-27
    大字森町土地の情報を更新しました。
    2024-09-27
    津守分譲地5号地の情報を更新しました。
    2024-09-27
    日出町大神土地の情報を更新しました。
    2024-09-27
    皆春売店舗の情報を更新しました。
    2024-09-27
    湯布院町 事業用地の情報を更新しました。
    2024-09-27
    大分市庄原土地の情報を更新しました。
    2024-09-27
    星和台2丁目土地の情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」
  • 仲介会社向けサイト

 おすすめ物件


賀来南1丁目土地

賀来南1丁目土地の画像

価格
1,690万円
種別
売地
住所
大分県大分市賀来南1丁目1085番1(地番)
交通
賀来駅
徒歩10分

津守分譲地5号地

津守分譲地5号地の画像

価格
1,424万円
種別
売地
住所
大分県大分市大字津守686番12
交通
滝尾駅
徒歩14分

羽田土地

羽田土地の画像

価格
900万円
種別
売地
住所
大分県大分市大字羽田505-13
交通
滝尾駅
徒歩16分

日出町川崎事業用地

日出町川崎事業用地の画像

価格
2,300万円
種別
売地
住所
大分県速見郡日出町大字川崎319番2、他
交通
日出駅
徒歩5分

トップへ戻る