不動産の共有名義とは、土地・建物などの所有権を複数人で共有している状態のことを指します。
そのため、一般的な不動産売却とどのような違いがあるか、気になる方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、共有名義の不動産を売却する方法や必要書類、売るときのポイントをご紹介します。
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共有名義の不動産を売却する方法とは
共有名義の不動産を売却する方法は、主に5つです。
まず、共有者全員の合意による売却が挙げられます。
共有者全員が売主となって不動産を売却しますが、手続きに手間がかかることはデメリットです。
手続きの手間を省きたい方は、自分の持分のみを売却する方法もあります。
持分は、共有者あるいは第三者に売却するのが一般的です。
ただ、第三者への売却は、買取価格が大きく下回るため、あまりおすすめできません。
そのほか、共有者間で売却に関する合意が得られない場合は、司法手続きを経ての売却も可能です。
不動産売却後に賃貸借契約を結ぶ「リースバック」も一つの手段となっているので、状況に合わせて検討してみましょう。
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共有名義の不動産を売却するときの必要書類
共有名義の不動産売却には、不動産に関する書類と共有者全員が用意する書類があります。
不動産の所有者や土地を証明するための必要書類は、登記識別情報や地積測量図・境界確認書などです。
そのほか、実印や印鑑証明書・身分証明書などを用意しなければなりません。
共有名義の不動産売却をおこなう際は、まず共有者が誰なのかを把握することが大切です。
まとめ役を決め、費用の負担割合や最低売却価格を決定しましょう。
その後、売却活動・引き渡し・確定申告となるのが一般的な流れです。
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共有名義の不動産を売却するときのポイント
共有名義の不動産を売却する際は、最低売却価格を決める必要があります。
売却活動の途中で大幅な価格交渉をされる可能性もあるため、最低売却価格を決めて売却後の金銭トラブルを予防しましょう。
また、まとめ役を決めておくことも重要なポイントです。
不動産売却ではさまざまな手続きがおこなわれるため、不動産会社と主にやりとりする窓口役を決めておくと、スムーズに取引できます。
ほかにも、支払い時に揉めないよう、諸費用の負担割合を決めておくことが大切です。
不動産売却に共有者全員が立ち会えないときは、委任状による代行売却を検討しましょう。
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まとめ
共有名義の不動産売却には、5つの方法があります。
必要書類には、不動産に関する書類と共有者全員が用意する書類があるので、忘れないようにしましょう。
売却のポイントは、最低売却価格やまとめ役、諸費用の負担割合を決めることです。
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