家を売る際は、売却の方法やプロセスなど知っておかなければいけないことが多くあります。
不動産会社と契約する場合はサポートも受けられますが、安心して売却を進めるためには売主自身もしっかり準備をして不動産売却に臨んだほうが良いです。
今回は家を売る準備段階で知っておきたいポイントとして、3つの売却方法、売却の時期、事前の確認事項について解説します。
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家を売る準備として知っておきたい3つの方法
家を売却する方法は、大きく分けると仲介、買取、個人間売買の3種類です。
仲介はもっとも一般的な売却方法であり、不動産会社と媒介契約を結んで売却活動をおこない買い手を探します。
買取は不動産会社自身が買い手となる売却方法であり、仲介ではなかなか買い手がみつからないような特殊な物件や需要が低い物件でも売却可能です。
買取は仲介と異なり仲介手数料が発生しませんが、売却価格は仲介の場合の7割～8割程度になります。
個人間売買は不動産会社と連携せず、個人で買い手を見つけて売却する方法です。
不動産売却の手続きには専門的な知識が必要であり、契約を巡るトラブルも起こりやすいので、初心者は仲介か買取を選んだほうが良いでしょう。
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家を売る準備として知っておきたい売却の時期
家を売る時期を決める際は季節、築年数、税金の3つのポイントに注目しましょう。
中古住宅市場の需要は季節ごとに波があり、進学や就職などの節目になる4月に備えて1～3月は取引が活発になります。
築年数は、住宅の資産価値に関わる重要な要素のひとつです。
木造住宅は22年が法定耐用年数として定められているので、築20年を過ぎてから売り出すと基本的に建物の資産価値がゼロに近くなります。
譲渡所得にかかる税金の税率は、不動産の所有期間によって異なるので、少し待ってから売却したほうが税額が安くなる可能性があります。
税率は所有期間5年以内で売却する短期譲渡所得の場合は39.63％、所有期間5年を超える長期譲渡所得の場合は20.315％です。
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家を売る準備として知っておきたい事前の確認事項
家を売る際の準備としてまず確認しておきたいのは、住宅ローンが完済できるかどうかです。
自己資金で完済できるかどうかによって適切な売却方法も変わってくるので、早めに確認しておきましょう。
また、売主自身が情報を集めておおまかな相場を把握しておくことも大切です。
相場がわかっていれば、査定で過度に高い価格や安い価格を提示されても適切な対応がしやすくなります。
不動産会社と連携して売却する場合は、いくらで売りたいか、いつまでに売りたいかといった売却の希望を明確に伝えておくことも重要です。
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まとめ
家を売る際の準備としては、3種類の売却方法や売却の時期を判断するポイント、事前の確認事項について把握しておくことが大切です。
売却方法は仲介、買取、個人間売買の3種類があり、売却の時期を判断するためには季節、築年数、税金の3点が重要になります。
売却の希望をしっかり伝えておけば不動産会社が適切な対応を教えてくれるケースも多いので、疑問や要望があれば早い段階で不動産会社に相談すると良いでしょう。
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お客様のご要望に真摯に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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