マイホームを売却するときは、売却金額を決めるため査定を受ける必要があります。
専門家が査定金額を算出してくれますが、依頼する側も査定を受ける前に注意しておきたいことは多いです。
今回は家の査定金額が決まる方法や査定を受ける際のポイント・注意点について解説します。
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家の査定金額が算出される方法やポイントとは？
不動産会社が家の査定をする場合、取引事例比較法や収益還元法といった方法を利用することが多いです。
取引事例比較法では、近隣の似た物件がどれぐらいの価格で取引されたかをもとに査定額が決まります。
そのため、取引事例が少ない地域の不動産だとこの方法で査定するのは困難です。
収益還元法では、その不動産で期待できる利回りがいくらかを計算して査定額を算出します。
中古住宅の建物を査定する場合、原価法が用いられることもあります。
その家を取り壊して同じ建物をもう一度建てた場合の原価を計算し、そこから築年数に応じて老朽化している分を差し引く方法です。
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家の査定を受ける際のポイント
土地は購入時から大きく価格が変動することが少ないため、家の査定で大きなポイントになるのは建物と周辺環境です。
建物に関しては、築年数と内装・外装の劣化具合がとくにチェックされます。
築年数が査定に与える影響はとくに大きく、築20年が過ぎると建物部分の価値は0に近い査定を受ける可能性も高いでしょう。
周辺環境でよくチェックされるポイントは、駅までの距離や生活の利便性です。
購入後に駅やバス停ができたり駅前地区が再開発されたりしている場合、査定がプラスになることもあります。
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家の査定を受ける際の注意点
家の査定を受ける前に、自分でも相場を把握しておくことは大切です。
不動産会社が算出した金額が妥当であるかどうか判断し、その会社に仲介を依頼して売却を進めるかを決める材料にできます。
ポータルサイトを見れば、近隣の似た物件がどれぐらいの金額で売りに出されているか参考にできるでしょう。
訪問査定を受ける際は清掃を済ませておき、印象を良くしておくことも大切です。
水回りは汚れが目立ちやすいため、念入りに清掃しておくようにしましょう。
物件について自分が把握している情報（設備の不具合など）も査定に影響を与えるため、できるだけ正確な情報を伝えることも重要です。
リフォームが査定に影響を与えることもあるため、リフォームをしている場合はその履歴を伝えましょう。
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まとめ
家の査定金額は、取引事例比較法や収益還元法などで算出されることが多いです。
建物の状態や周辺県境は、とくに査定金額に大きな影響を与えます。
マイホームの査定を受ける場合の注意点は、事前に自分で相場を調べておくことです。
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