電気代の節約や売電を目的として、高額な費用を支払って自宅に太陽光発電を導入した方は多いでしょう。
そこで気になるのは、太陽光発電を導入済みの家を売却する場合、通常よりも高く売却できるかどうかです。
今回はそんな疑問にお答えするとともに、太陽光発電のある家を売却する方法や、できるだけ高く売却するコツをご紹介します。
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太陽光発電のある家は高く売れるのか
太陽光発電のある家は、高く売却できるケースもあれば、設備を撤去したほうが売却しやすくなるケースもあります。
設置から年数が経過していない場合は高く売却しやすいですが、目安として設置から10年以上が経過すると、査定価格はプラスにならない可能性が高いでしょう。
家庭用の太陽光発電は、設置から10年が経過すると固定価格買取制度（FIT）が終了し、売電価格がお得にならないためです。
ただし、大規模な震災や台風による被害をきっかけに、太陽光発電のメリットが見直されているため、災害に強い蓄電池つきの家は高く売却しやすいでしょう。
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太陽光発電のある家を売却する方法
太陽光発電のある家は、そのままの状態でも売却できますが、名義変更などの手続きが必要な点には注意が必要です。
設備が新しい場合は、新居に設備を移設する方法もありますが、この場合は100万円以上の費用がかかります。
また、太陽光発電は家ごとに最適な方法や方角を選んで設置しているため、新居でも効率良く発電できるとは限りません。
設置から10年以上が経過し、買主にとって太陽光発電が魅力的でなくなっている場合は、20～30万円の費用を支払って、設備を撤去・解体すると良いでしょう。
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太陽光発電のある家を高く売却するコツ
太陽光発電による現在の収支を明確に示すことが、太陽光発電のある家を高く売却するコツです。
メンテナンスにかかる費用や固定資産税などの支出も明確に示すと、買主にとっての安心感につながります。
仮に収支がマイナスだとしても、蓄電池を備えている場合は被災時の利用価値が高いため、自己判断で撤去せず、不動産会社に処遇を相談しましょう。
また、日ごろから定期的にメンテナンスをおこない、設備のコンディションが良好な状態を維持することも、高く売却するコツのひとつです。
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まとめ
太陽光発電を導入してから10年以内の場合は、家が高く売れる可能性が高いです。
まずはそのままの状態での売却を目指し、難しい場合は新居への移設や撤去・解体を検討しましょう。
収支を明確にすることや、メンテナンスを欠かさずにおこなうことが、太陽光発電のある家を高く売却するコツです。
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