海外勤務になった、子どもが独立して手狭になったなどの理由で、家の売却を考える方は多いのではないでしょうか。
しかし、家に近いところに暴力団事務所がある場合は、どのくらいの価格で売却できるかなど気になるものです。
今回はそのような皆様に売却できる価格・注意点・方法について解説します。
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暴力団事務所に近い家の売却価格
物件と暴力団事務所が近い場合は、環境的瑕疵とみなされるため、売却価格は相場より低くなります。
ここでいう環境的瑕疵とは、周囲の環境による欠陥や欠点を指します。
そのため、一般的に暴力団事務所が近い家は相場より20?25%安く設定されるでしょう。
ただし、過去に抗争や発砲事件などの大きな事件を起こしている事務所がある場合は、50%ほど安く設定される可能性が考えられます。
では、仮に隣人が暴力団関係者であったら、どうなるでしょうか。
その場合は、とくにトラブルを起こしていなければ、居住環境の悪化が認められないため、売却価格は下がりません。
しかし、近隣住民などと頻繁にトラブルを起こしたり、他の暴力団関係者が出入りしたりするのであれば、売却価格が下がる可能性があります。
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暴力団事務所に近い物件の売却時の注意点
もしも、暴力団事務所が近い物件を売りに出すのであれば、告知義務として買主に事実を告知しなければいけません。
この義務を果たさないと、契約不適合責任として損害賠償や契約解除を請求される可能性があります。
ただし、売主が近隣に暴力団事務所がある事実を知らなかった場合に、売買契約書に契約不適合責任の免除する旨の条項があれば、責任を逃れられます。
しかし知っていたとしても、知らなかったと言い逃れをする可能性も考えられるため、裁判所が通常の生活でわかるはずだと判断する場合もあります。
その場合は、契約解除にはなりませんが、売りたい家の値段が何割か下げられてしまうことが、過去の判例からも一般的です。
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暴力団事務所に近い物件を売却する方法
環境的瑕疵とみなされる物件を売るには、住まいとしてではなく駐車場として売る方法があります。
なぜなら、投資用物件であれば、環境的瑕疵を抑えられる可能性があるからです。
しかし、コインパーキングは初期費用が機械設置や舗装などでかかってしまうので、費用を抑えるには整地やライン引きのみの未舗装タイプがおすすめです。
その他、賃貸物件として運用した後に、売却する方法もあります。
この場合は、そのまま賃貸するか、リフォームかリノベーションをおこなって賃貸物件にして実績を作る方法が挙げられるでしょう。
実績のある賃貸物件であれば、投資不動産として認められるため、買手が見つかる可能性があります。
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まとめ
暴力団関係の施設が近くにある物件を売り出すには、環境的瑕疵のため、相場より20?50%安くなってしまいます。
また、そのような物件を売る際には、事実を告知しないと契約不適合責任として、損害賠償や契約解除が請求される点に注意しましょう。
そして、そのような物件を売るための方法としては、駐車場や賃貸物件に転用するなどが挙げられるでしょう。
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