自宅などの査定を依頼すると、会社によって結果に違いが見られるケースが多いです。
なかには高額査定を提示する会社もあり、その理由や意図に疑問を感じている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、不動産会社によって査定結果が異なる理由や、一括査定サイトを利用する際の注意点、高額査定をする会社の意図について解説します。
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会社によって不動産の査定額が異なるのはなぜ？
同じ物件でも、査定する会社によって結果が違ってしまうもっとも大きな理由は、査定をおこなう際の参考としている比較物件が異なっているためです。
一般的に不動産会社は査定の際、その物件と似通った条件の比較物件を会社が任意で選び、その売却価格を参考にしています。
物件の価格は、状態や立地などの諸条件によって上下するほか、似た条件であっても所在地域によって価格が異なるケースが珍しくないため、自然と結果に違いが出やすくなります。
また査定した会社側の都合によって、結果が調整されるケースがあります。
たとえば物件を早く売却したい場合は、相場よりも低めの価格を、逆に時間はかかってもできるだけ多くの利益を得たい場合には、高めの価格を提示する、といった具合です。
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不動産一括査定サイトを利用するデメリット・注意点
さまざまな会社の査定結果を比較できる一括査定サイトは大変便利ではありますが、提示される査定額が必ずしも適正価格とは限りません。
一括査定サイトには、さまざまな不動産会社が参加しています。
なかには契約を得るためだけに、非現実的な高額査定を出す悪質な会社が入り込んでいる可能性も、決してゼロではありません。
売却価格は地域によって相場が違ってきますが、必ずしも物件が所在している地域の相場に精通している不動産会社が査定するとは限らない点にも、注意してください。
また一括査定サイトを利用すると、さまざまな不動産会社からの営業電話やメールが一斉に来るため、対応に時間や手間を取られてしまう可能性が高いです。
軽い気持ちで利用しないよう、気を付けてください。
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相場を超えた高額査定をする不動産会社の意図とは？
不動産会社が相場を超えた高額査定を提示する背景には、なんとかして売却を委託してもらいたい、という意図がある場合が多いです。
不適切な高額査定を集客施策として利用して、なんとか契約に繋げたい、というケースが見受けられます。
このような高額査定に釣られて契約してしまうと、必要以上に売却期間が長引く可能性が高くなるので注意してください。
そもそも提示された査定額は相場より高く、単純に買い手が現れないためです。
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まとめ
査定を依頼した会社によって結果に違いが見られるのは、査定額を求める際の比較物件が異なるためです。
一括査定サイトはさまざまな会社の査定結果を比較できますが、非現実的な高額査定が紛れ込む可能性があるほか、しつこい営業に見舞われてしまう可能性が少なくありません。
高額査定を出してくる意図の多くは、契約を得るためです。
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