不動産の売却を検討しつつも、漠然とした不安を感じてはいませんか？
不動産を売却するときの注意点を知っておけば、納得できる形での売却を安心して進められます。
そこで今回は、不動産を売却するときの注意点を、住み替え・離婚・相続の3つの理由に分けて解説します。
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住み替えが理由で不動産を売却するときの注意点
住み替えが理由で不動産を売却するときは、売り先行・買い先行のどちらかによって、注意点が異なります。
売り先行とは、先に旧居を売却して後から新居を購入すること、買い先行とは、先に新居を購入して後から旧居を売却することです。
売り先行の場合、急ぐ必要がないぶんじっくり高値で売却しやすく、また、その利益をもって新居の購入計画を立てられます。
ただし、2回の引っ越しや新居を購入するまでの仮住まいなど、それなりの費用や手間は覚悟しておかねばなりません。
買い先行の場合、仮住まいの費用や手間がかからないのはもちろん、時間をかけて新居を選べます。
しかしその一方、旧居の売却が遅れるとダブルローンに陥る可能性がある、焦る気持ちから安めの売却が決まりがち、などといったデメリットがあります。
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離婚が理由で不動産を売却するときの注意点
離婚が理由で不動産を売却するときは、財産分与をどのようにおこなうのか、という点に注意しましょう。
財産分与とは、夫婦で協力して築いた財産を分けることであり、婚姻期間中に建てた家は、たとえ片方の名義であっても、財産分与の対象になります。
片方が住み続けることも可能ですが、もう片方に家の半分に相当する資産を渡せるのか、その後の住宅ローンはどうするのか、など問題が多く、どれも簡単には解決できません。
結果として、家を売却してその利益を分ける、という方法が、トラブルが少ないでしょう。
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相続が理由で不動産を売却するときの注意点
相続が理由で不動産を売却するときは、名義変更と相続税の納付期限に注意しましょう。
故人名義の不動産は、相続人に名義変更してからでないと売却できません。
また、相続税の納付期限は、相続開始から10か月以内であり、それまでに売却を済ませる必要があります。
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まとめ
住み替えで不動産を売却するときは、売り先行なら引っ越しや仮住まいの費用・手間を、買い先行なら売り急ぎのリスクを心得ておきましょう。
離婚で不動産を売却するときは、財産分与をどうするのか、よく話し合う姿勢が求められます。
相続で不動産を売却するときは、相続人に名義変更してから、相続税の納付期限内での売却を目指しましょう。
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