不動産は、仲介をとおして個人に売却する以外にも買取サービスを利用して現金化できます。
買取サービスはコツを押さえて利用すれば便利ですが、注意点も少なくありません。
今回は、不動産買取とは何か、買取サービスをうまく使うコツや注意点についてご紹介します。
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不動産の買取サービスとは
不動産の買取とは、不動産会社に直接売りたい物件を買い取ってもらうサービスのことです。
一般的な不動産売却では、不動産会社に仲介を依頼して個人の買主の方に売却するため現金化に時間がかかります。
不動産の買取、とくに即時買取を利用すれば、不動産会社に査定を依頼してそのままの金額で買い取ってもらえるためスピーディな現金化が可能です。
また、不動産買取を利用すれば不動産に対する契約不適合責任が免除されます。
なお、買取にはほかにも買取保証と呼ばれる形態があり、仲介での不動産売却に付随するサービスとして利用可能です。
これは、一定期間のあいだに不動産が売却できなかったら不動産会社による買取に移行するサービスであり、おもに専属専任媒介契約で利用できます。
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不動産の買取サービスを利用するコツ
不動産の買取サービスをうまく利用するコツは、自分でも不動産の売却価格相場を把握しておくことです。
基本的に買取では仲介での売却よりも価格が下がりますが、不動産会社によってはさらに低い価格で買い取ろうとする可能性があります。
相場価格を把握していれば、不当に低い価格を提示されたときに指摘でき、根拠を求めることもできるでしょう。
不動産の劣化が気になるのであれば、最初から即時買取を利用するのがおすすめです。
そうでないならば、一度買取保証をつけて仲介での不動産売却を試しておくのがコツになります。
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不動産買取を利用する際の注意点
買取を利用する際は、通常の不動産売却同様購入時に組んだ住宅ローンを返済する必要があります。
買取価格で残債を完済できれば問題ありませんが、残債を下回る価格にしかならないのであれば残りを自己資金で一括返済しなければなりません。
また、買取でも印紙税や譲渡所得税、抵当権抹消費用などの売却費用が必要です。
とくに、印紙税は売買契約書の作成に必要なためどのような条件でも発生します。
買取で売買契約を結ぶ際も、契約の解除条件を確認しておきましょう。
何らかの事情で買取契約を解除したくなった際に、どのような条件であれば解除できるかを知っておく必要があります。
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まとめ
不動産買取は、不動産会社に直接物件を買い取ってもらうサービスです。
買取サービスを利用する際は、不動産の劣化が気になるかどうかで即時買取にするか買取保証にするかを決めると良いでしょう。
通常の売却同様住宅ローンは完済しておく必要があるため注意が必要です。
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