築年数の古い不動産のなかには、現行の耐震基準を満たしていないケースが少なくありません。
これから旧耐震基準の不動産を売却するにあたり、いったいどうしたら良いのか頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、旧耐震基準とはどのような不動産か、売却しにくいと言われる理由は何か、売却するにはどういった方法があるのかについて解説します。
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旧耐震基準とはどのような不動産?
旧耐震基準とは、現行の耐震基準を満たしていない不動産を指します。
建築基準法の改正に伴い、現行の耐震基準が定められたのは1981年6月1日であり、それ以前に建てられた不動産は旧耐震基準に該当します。
現行の耐震基準と旧耐震基準の主な違いは、耐震性能にあります。
現行の耐震基準では震度6強~7程度の地震でも倒壊しない性能を有しているのに対し、旧耐震基準では震度5強程度の地震までしか想定されていません。
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旧耐震基準の不動産が売却しにくいと言われる理由
旧耐震基準の不動産が売却しにくい理由の一つは、建物が古い点です。
旧耐震基準の不動産は築40年以上が経過しており、その古さが原因で買い手に敬遠されることがあります。
また、住宅ローンを組んで購入した場合、住宅ローン控除が適用されないことも、売却しにくい理由の一つです。
さらに、地震保険料が高額になることも、旧耐震基準の不動産が買い手に避けられる理由の一因とされています。
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旧耐震基準の不動産を売却する方法
旧耐震基準の不動産をできる限り早く売却したい場合、売主側がリフォーム費用を負担することを提案するのは一つの方法です。
また、事前に耐震性に関する調査を受け、耐震基準適合証明書を取得しておくことも、早期売却を実現するための一つの手段です。
現行の耐震基準レベルの耐震性能を有していることが確認できれば、買い手も安心して購入に踏み切ることができます。
耐震基準適合証明書を取得した不動産を購入する際、買い手が住宅ローン控除を利用できる点も大きなメリットです。
さらに、駅からの距離が近いなど立地条件が良ければ、一定の需要が見込めるため、早期売却は十分に可能です。
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まとめ
旧耐震基準とは建築基準法が改正された1981年6月1日以前に建てられた不動産であり、震度5強程度の地震の揺れに耐えられるレベルの構造を有しています。
旧耐震基準の不動産は建物が古いだけでなく、購入時に買い手が住宅ローン控除を使えない、地震保険料が高くなるなどの理由で敬遠されがちです。
旧耐震基準の不動産を早く売却したいのなら、耐震基準適合証明書を取得して安心感をアピールするのは選択肢のひとつです。
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