不動産売却は売主の意向で都度始められますが、実施にあたってはいくつか準備があります。
たとえばインスペクションは売主に一定のメリットがあり、近年よくおこなわれているため、詳細は一度確認しておきたいところです。
そこで今回は、不動産売却におけるインスペクションとは何かにくわえ、メリットと費用も解説します。
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不動産売却時のインスペクションとは
インスペクションとは、専門家が中古住宅の状態を調べる調査です。
2018年の法改正により、インスペクションに関する所定の内容を売主・買主に伝えることが、不動産会社で義務化されました。
調査自体は義務化されていないため、何もしないままでも不動産売却は可能です。
売主側でインスペクションをおこなう機会が訪れるのは媒介契約を結んだ直後が一般的です。
実施前の流れに関して、まずは不動産会社で査定を受け、仲介を依頼するために媒介契約を結びます。
媒介契約のときに不動産会社からインスペクションに関する内容を伝えられ、調査を希望すれば専門家が斡旋されます。
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不動産売却時にインスペクションを受けるメリット
インスペクションを事前に受けるメリットは、買主が住宅の状態を把握しやすくなることです。
状態がわからない住宅に比べて買主が安心して購入できるため、成約の可能性が高くなります。
また、類似物件と差別化できる点から、売り出し価格を少し高めにしていても、うまく売れる可能性があります。
さらに、住宅の状態を事前に把握できることは、売主にとっても大事です。
住宅にある不具合などを把握できれば、売却前に修繕したり、買主まで告知したりと、適切な対応がとれます。
結果、住宅の状態をめぐって売却後にトラブルが起きにくく、売主としても安心です。
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不動産売却時のインスペクションにかかる費用
インスペクションにかかる費用の相場は、約5万円~7万円です。
ただし、機材を多く用いるなど、費用がかかりやすい調査では10万円以上となることがあります。
また、床下や天井裏まで確認してもらうなど、オプション対応を依頼すると費用が追加でかかるため注意が必要です。
なお、調査を実施する専門家は、既存住宅状況調査技術者です。
既存住宅状況調査技術者は規定の講習を修了した建築士であり、インスペクターとも呼ばれます。
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まとめ
不動産売却時のインスペクションとは、専門家が中古住宅の状態を調べる調査であり、売主側でおこなうなら、媒介契約を結んだ直後が一般的なタイミングとなります。
売却前に受けておくと、住宅の状態がわかりやすくなり、不動産が好条件で売れやすくなるうえ、引き渡し後にトラブルが起きるリスクも下がります。
費用の相場は約5万円~7万円ですが、使用する機材やオプションの有無によって金額は変わるため注意が必要です。
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お客様のご要望に真摯に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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