自分で使用する予定のない空き家を相続した場合、その扱いに悩む方は少なくありません。
空き家の放置には多くのリスクが伴うため、適切な管理方法を検討しておくことは大切です。
そこで今回は、空き家を相続した場合の管理方法や空き家相続のデメリット、解決策について解説します。
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空き家を相続した場合の管理方法は？
人が住んでいない家は劣化が早まるため、適切な管理をして老朽化を遅らせることが大切です。
家の老朽化の主な原因となるのが、湿気です。
住んでいなくても定期的に換気をおこない、家のなかに湿気が溜まらないようにすることは大切です。
また、通水も大切な管理のひとつです。
長い間水道を使っていないと、水道管が錆びたり、下水管の空気が流れ込んで悪臭を放ったりする場合があります。
1か月に1回、1分程度水を流すだけでも、水道管が乾いてしまうことを防げます。
定期的な掃除も大切です。
とくに庭の掃除を怠ると、雑草が生い茂ったり害虫が発生したりして、近隣トラブルにつながる可能性があります。
相続した空き家が遠方にあり、自身で通えない場合は、管理会社に委託するのもひとつの手です。
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相続した空き家を放置した場合のデメリット
相続した空き家を放置していると、所有者責任リスクが生じます。
所有者責任リスクとは、住んでいない建物でも事故が起きた場合に所有者が責任を負わなければいけないことを指します。
老朽化した建物は、ブロック塀が崩れたり、雨どいが飛んだりなどの原因で通行人や隣宅などに被害を与えるかもしれません。
被害の規模によっては、高額な賠償金を支払う必要がある可能性もあります。
また、空き家を放置すると「特定空家」に指定されるリスクがあります。
特定空家は、地域に深刻な影響を与えると自治体がみなした空き家のことです。
特定空家に指定されると、まずは改善の勧告や命令が下されますが、従わずに放置し続けると最終的には強制的に取り壊されます。
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空き家を相続した場合の解決策
空き家を相続した場合の解決策のひとつが、解体です。
古い建物がなくなると、建物の老朽化による事故の発生や放火などのリスクを軽減できます。
ニーズの高い立地の土地であれば、更地にしてから売却すると売れやすくなる可能性もあります。
故人が住んでいた空き家を売却する場合は、所得税から最高3,000万円の控除が可能です。
空き家や土地の条件が悪く売却が難しい場合は、譲渡も検討できます。
無償譲渡の場合収益は得られませんが、毎年かかる固定資産税や空き家の管理にかかる費用がなくなる点はメリットです。
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まとめ
空き家を相続した場合は、住んでいなくても定期的な換気や通水、掃除をおこなうようにしましょう。
空き家を放置するデメリットには、所有者責任を負うことや特定空家に指定されるリスクなどが挙げられます。
解決策としては、空き家の解体や譲渡、売却などの選択肢を検討できます。
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