マイホームの売却の際、売れる家と売れない家の違いを知っておきたい方もいるでしょう。
この記事では、売れやすい家と売れない家の特徴や、スムーズな取引のために知っておきたいポイントについて解説をしています。
マイホームを売りたいと検討している方は参考にしてみてください。
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売れる家と売れない家の違いと売れやすい家の条件について
売れやすい家は、条件が良い立地にあります。
立地が良いと考える基準はさまざまですが、駅から近い場所、周辺に生活に便利な施設がある、利便性が高いエリアは売れやすい条件です。
また、静かな住宅地や、高台にあり自然災害に強い立地も人気があります。
建物の築年数が新しいことも、買い手が付きやすい条件です。
木造の場合は築20年以内、鉄筋コンクリート造の場合は築25年以内の物件が売れやすい目安とされています。
その地域の名声が高いエリアにある家も、住みたい方が多いため、売れやすい傾向にあります。
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売れる家と売れない家の違いと売れにくい家の特徴について
売れにくい家の特徴として考えられるのは、相場と比べて価格が高いケースです。
反対に、あまりにも安すぎる物件も売れにくい場合があります。
建物の損傷が大きく、手入れがされていない物件も買い手が付きにくいです。
管理状態が悪いと、水回りや衛生環境など、購入者にとって不安点が多くなります。
間口が狭い、傾斜地、崖に接しているなど、敷地に難があるケースも売りにくいです。
新たな建物の建築が難しくなるため、避けられる傾向にあります。
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売れる家と売れない家の違いを知って家をスムーズに売るポイント
物件の適正価格で売ると、買い手を見つけやすく、スムーズな取引が可能です。
適正価格を知るためには、地域で売却実績が豊富な不動産会社を選び、査定を依頼しましょう。
地域で実績がある会社は、学区や周辺環境など、エリアの情報に精通しています。
また、過去の経験とデータを基に、売れやすい価格を知っているため、適正な価格を付けることができます。
売り出し時期についても考慮しましょう。
不動産が売れる時期は、新年度や転勤を控えた2月から3月頃、その次が9月頃です。
売れる時期を考慮して売り出し時期を計画するのがおすすめです。
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まとめ
売れる家は立地が良い、便利な施設がある、自然災害に強いといった特徴があり、売れにくい家は価格が高い、立地に難があるといった特徴があります。
スムーズな取引のためには、地域での実績が豊富な会社に依頼して適正価格で売る、時期を考慮するのがおすすめです。
事前に売り出しの計画を綿密に立て、不動産会社に相談しながら進めていきましょう。
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お客様のご要望に真摯に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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