リースバックとは、すでに所有している自宅を一旦売却し、引き続きその家に住むために賃貸借契約を結ぶ方法です。
売主のメリットが多いリースバックですが、その後は何年住めるのか疑問が生じるでしょう。
今回は、リースバック後に何年住めるのか、長く住むために適した賃貸借契約は何か、そして契約終了後の選択肢について解説します。
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リースバック後は今の家に何年住めるのか
リースバック後に何年住めるのかは、賃貸借契約次第と結論付けなければなりません。
一般的には、リースバックの場合、定期借家契約を2～3年程度で契約するケースが多く、この期間内であれば住み続けられます。
裏を返せば、定期借家契約を締結する場合、契約期間を上回る期間は今の家に住み続けられません。
そのため、リースバック契約を結ぶ場合は、契約前に、何年住めるのかを必ず確認する必要があります。
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リースバック後もできるだけ長く住みたい場合に適した賃貸借契約
リースバックの契約時に選べる借家契約は「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類です。
定期借家契約では、契約期間が終了すると退去しなければならないのが原則となります。
しかし、普通借家契約であれば、借主は保護され、正当な理由がない限り、大家さんが契約更新を拒否することはできません。
したがって、長期間住み続けたいのであれば、普通借家契約を選ぶのが賢明です。
また、一部のリースバック会社では、追加の費用を支払うことで、以前売却した物件を買い戻すオプションが提供されることもあります。
契約の際には、このようなオプションの有無も確認しておくと良いでしょう。
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リースバックの契約終了後に与えられる選択肢とは
リースバック契約が終了した後の選択肢としては、3つの道が考えられます。
まずは「退去する」こと、次に「借家契約を延長する」こと、最後に「買い戻しのオプションを行使する」ことです。
定期借家契約を結んでいた場合、契約終了後は基本的に退去が求められます。
しかし、普通借家契約ならば、契約を延長するか、退去するかを選ぶ余地があります。
リースバック期間中に経済状況を立て直し、十分な資金を用意できれば、買い戻しも1つの選択肢です。
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まとめ
リースバック後に今の家に何年住めるのかについては、賃貸借契約の種類に大きく左右されます。
定期借家契約では契約延長が難しく、終了後は退去が原則です。
長く住むことを希望するのであれば、普通借家契約を選択するか、買い戻しオプションを検討するのが最善策です。
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