分譲マンションの売却が増加している背景には、中古市場の価格上昇や金利の見通しの変化などの理由があります。
在宅ワークの普及で広い住まいを求める動きが強まり、分譲マンションから一戸建てなどへの移行が進んでいます。
そこで本記事では、分譲マンション売却の理由や成功のポイント、そして注意点についても解説します。
売却を少しでも検討されている方はぜひご一読ください。
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分譲マンションを売る方が続出した理由とは
今、不動産市場ではご自身の住まいである分譲マンションを売る方が続出しています。
理由は、中古マンションの売却価格が上昇傾向にあり、マイナス金利政策の変更や金利上昇の可能性が取り沙汰されているためです。
また、在宅ワークやリモートワークの増加により、家に仕事部屋を求める方も増えたと言われています。
とくに分譲マンションの場合だと部屋数が限られるため、部屋数を増やすにはもう少し広い家に引っ越さなければなりません。
つまり、今住んでいる家が手狭に感じる方が増えているところに、新しく物件を購入するための土壌も整ったため、分譲マンションを手放す方が続出しているのです。
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分譲マンションの売却を成功に導くポイントは？
よりスムーズにかつ、お得にマンションを売るなら次のポイントに配慮しましょう。
まず、時期が選べるなら需要が高まる2〜3月に売りに出します。
4月の転出入に向けて引っ越しを検討する方が増えるため、買い手が見つかりやすいでしょう。
次に、大規模修繕が予定されているなら終わったあとに売り出します。
中古住宅市場では、綺麗に手入れされた物件のほうが好まれる傾向にあるからです。
また、競合物件となる似たような条件のマンションが売り出されていないかどうかもチェックしましょう。
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分譲マンションを売るときの注意点とは
売却時の注意点は売りたいと思っている方ほどやりがちな行動にあります。
まず、ご自身の判断でリフォームをむやみにおこなうのはやめましょう。
売り手としては少しでも綺麗な状態で引き渡したいでしょうが、買い手には自分たちで好みのリフォームをしたい、汚くても良いから安く手に入れたいといった考えがあります。
自分たちでリフォームをし、その金額分を売却価格に上乗せするくらいなら、そのままの状態で売りに出すようにしてください。
次に、瑕疵は必ず報告しましょう。
不動産売買で一番トラブルを招くのは、契約した・お金を支払ったあとに、何かしらの不備が見つかるケースです。
汚れや傷んでいる部分はつぶさに確認し、売りに出している段階で買い手に伝えるようにしましょう。
最後に、同じマンションの別の部屋が売りに出ていないかも確認します。
売りにだされる物件が続出すれば、それだけ買い手も比較検討がしやすくなるため、売却価格を下げてほしいといった交渉も増えてしまう可能性があるからです。
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まとめ
売却価格が上がっている点や、金利政策も相まって、分譲マンションを売る方は増えています。
売り出す時期や、買い手にとって魅力的な要素が揃えば、すぐに買い手も見つかるでしょう。
ただし、売りたいからといってリフォームをおこなったり、瑕疵を報告しないことは、かえって売却を難しくする原因となるため注意が必要です。
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