今までの家を売却して新しく購入しようと検討している場合、成功例だけを参考にして動き始めると、問題に直面した際にうまく対処できない可能性があります。
実際に動き始める前に、よくある失敗事例についても把握しておき、対策を考えておくとうまくいかないときに役立ちます。
ここでは住み替えに多い事例を、売却価格、タイミング、スケジュールの3項目に分けて解説しましょう。
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住み替えに多い失敗事例①売却価格
住み替えの売却価格で多い失敗は相場より高い売却価格にして売り出した事例で、近隣エリアの似たような物件より大幅に高い額で売り出すと、なかなか買主が現れない可能性があります。
反対に早く売りたいあまり相場よりも安い金額にした例もあり、すぐに買主が決まったものの安くしすぎたと後悔する方も少なくありません。
売却価格の決め方で失敗を回避する対策は、周囲の物件の相場を把握する、近隣エリアの開発状況を調べる、最低価格を決めてそれ以上は価格を下げない、以上の3点です。
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住み替えに多い失敗事例②タイミング
住み替えをする際にタイミングを見誤って失敗する事例もあり、新しい住居を購入したあとでいつまでも今までの家が売れないケースがあります。
この場合、今までの家と新しい家の両方にローンの支払いが生じるダブルローンになる可能性もあり、手間や費用が余計にかかってしまうでしょう。
持ち家を希望時期までに売却するための対策として挙げられるのが、売りに出す際の価格を相場に合わせるようにして設定する、買取保証を付けるなどの方法です。
買取保証とはあらかじめ決めておいた期間内に買主が見つからなかった場合、不動産業者が物件を買い取ってくれる保証で、価格は下がりますが希望日までに絶対に売れる点がメリットです。
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住み替えに多い失敗事例③スケジュール
住み替えのときにスケジュールが予定どおりに行かない失敗もあり、1つ目は売り先行で先に家は売れたものの、いつまでも新居が決まらないケースがあります。
2つ目は新居を購入したけれど今までの家が売れずダブルローンが発生してしまうケースです。
このような事例を防ぐ対策として資金不足に陥らないようにするため、売り先行でスケジュールを立て、売却金を新居の購入費にあてるようにすると借入額を増やさずに済み安心です。
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まとめ
住み替えに多い失敗1つ目は売却価格に関するもので、近隣エリアの同じような物件の相場を把握し、かけ離れすぎない額に決めるようにしましょう。
2つ目に多いのがタイミングに関する失敗で、ダブルローンの発生を防ぐため希望時期までに家が売れるよう適正な価格を決める、買取保証を付けるなどが対策です。
また、スケジュールに関する失敗が3つ目で、資金不足に陥らないよう売り先行で臨むのが対策です。
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