新築住宅は購入時に調査不足から後悔することも多いため、入念な準備とシミュレーションが重要です。
売却をおこなう際には、査定や媒介契約、不動産会社選びを慎重におこない、高値売却を目指しましょう。
この記事では、築住宅を購入したあと、すぐに売却を検討している方に向けて、新築住宅の購入や売却における注意点と成功のためのポイントを解説します。
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新築住宅を購入して後悔する理由
新築住宅を購入して後悔する理由は、購入前の調査不足やシミュレーションの甘さに起因することが多いです。
たとえば、近隣住民との騒音やゴミ捨てに関するトラブル、通勤や買い物の利便性の低さ、住宅ローンの負担の重さ、さらには間取りや動線の不満などが挙げられます。
これらの問題は、購入後に生活の質を大きく損なう可能性があります。
そのため、購入前には物件の周辺環境や利便性を十分に確認し、将来のライフスタイルを見据えたシミュレーションをおこなうことが重要です。
また、複数回の下見を通じて物件の詳細を把握し、購入後の後悔を防ぐための準備を怠らないようにしましょう。
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新築住宅を売る手順
新築住宅を売るときは、査定を経て不動産会社と媒介契約を結び、売却活動の後、見つかった買主と売買契約を結びます。
売却益が出たならば、忘れずに翌年に確定申告をおこないましょう。
なお、不動産を売却するには住宅ローンの完済が必要であり、新築住宅の多くは売却益が住宅ローンを下回る「オーバーローン」に陥ります。
足りない残債分はご自身の資産で補わねばなりませんので、あらかじめ現在の資産状況を確認しておきましょう。
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新築住宅を売るときの注意点
先ほども解説したとおり、多くの新築住宅は、売却益が住宅ローンを下回るオーバーローンに陥ります。
残債分に充てる自己資産を減らすためには、少しでも高値での売却を目指さなければなりません。
家は築浅で状態が良いほど高く売りやすく、さらに、建築後1年未満かつ未入居であれば、新築住宅として売り出せます。
きれいに整えておくのはもちろん、未入居なら1日も住まずに、入居済みでも可能な限り早く売りに出しましょう。
また、家の売却価格は、仲介する不動産会社によって異なります。
売却に必要なサービスが揃っている、実績や提案力があるなど、信用できて実力のあるところを選びましょう。
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まとめ
新築住宅の購入後に後悔しないためには、周辺環境や利便性の調査、下見や将来のライフスタイルを考慮した慎重な準備が重要です。
新築住宅を売却するときは、査定を経て不動産会社と媒介契約を結び、売却活動の後、見つかった買主と売買契約を結びましょう。
売却益で払いきれない住宅ローンは自己資産で補う必要があるため、できる限り早くきれいな内に、実力と信頼を兼ね備えた不動産会社への依頼をおすすめします。
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