マンションは10年住んでから売るのが良いとされる理由には、ライフスタイルの変化や税制上のメリットなど、複数の要因が関係しています。
売却の際には、資産価値の高い物件選びやメンテナンス費用の考慮が重要となり、将来的な売却のしやすさにも影響をおよぼすでしょう。
この記事では、10年住んでからマンションを売るメリットや、高く売れる物件選びのポイントについて解説します。
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マンションは10年住んでから売るのが良いとされる理由
理由の1つは、結婚や子どもの誕生、転勤・転職など、ライフスタイルの変化が、10年ごとに訪れる傾向にあるためです。
環境の変化に合わせて住み替えをおこなえば、ストレスのない生活ができるでしょう。
また、所得税の控除が受けられる住宅ローン減税の適用期間は、10年であるのが原則です。
適用期間内に住み替えをおこない、新居の購入で新たな住宅ローンを組めば、税制の控除を効率よく受けられます。
10年で売却すれば大規模修繕がおこなわれる前に手放せるので、メンテナンス費用を抑えられます。
大規模修繕は12～15年ごとにおこなわれるのが一般的であり、状況によっては一時金を徴収されるケースもあるためです。
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高く売れる物件の選び方
マンションを売ったあとに新居を購入する際には、再び売却するときにも高く売れる物件を選びましょう。
高く売れる可能性が高いのは、駅に近く、街の中心部へのアクセスが良い物件です。
一戸建てと比べて、マンションを購入する場合は、とくに立地の良さを条件に検討する方が多い傾向にあります。
将来的に売却する予定で購入する場合は、眺望の良さも重要です。
ランドマークとなる建物や海が見える物件は人気が高く、買い手へのアピールポイントになります。
管理体制が整っているかどうかの見極めも大切です。
修繕積立金が安すぎる場合も、将来的に値上げされたり、一時金を徴収されたりする可能性があるため注意しましょう。
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10年住んでマンションを売る際に失敗しない方法
売却で失敗しないためには、売却価格の設定を慎重におこなう必要があります。
高すぎると買い手が見つかりにくく、逆に安すぎると新居を購入する資金が足りなくなる場合もあるでしょう。
全体の流れを把握して、事前に必要な書類をそろえておき、提出するタイミングを調べておくなどの準備も必要です。
不動産会社に仲介を依頼する際には、経験豊富で信頼できる会社を選びましょう。
判断するには、宅建業の免許番号からわかる経験年数を指標とする方法や、査定価格の根拠を尋ねて納得できる答えが得られるかで確認する方法があります。
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まとめ
マンションは10年住んで売るのが良いとされるのは、ライフスタイルの変化のサイクルや、住宅ローン減税の適用期間、修繕費の節約などが理由です。
次も高く売れる物件を選ぶためには、立地や眺望、管理体制の良さを重視しましょう。
売却で失敗しないためには、価格設定を慎重におこない、経験豊富で信頼できる不動産会社を選ぶ必要があります。
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