不動産を早期かつ高値で売却するには、買主に効果的なアピールをする必要があります。
しかし何がアピールポイントになるのか、買主の購買意欲を高める魅力は何か、いまいちわからない方もいるでしょう。
そこで本日は、一戸建てとマンションの売りやすさを左右するポイントと、どちらにも当てはまる条件を解説します。
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一戸建ての売りやすさを左右するポイント
一戸建ての売りやすさは住環境の良さが大きく関係します。
たとえば家の近くに子どもの遊び場として活用できる公園があること、住宅街のなかにあり静かな生活が送れることなどをアピールすると良いでしょう。
一戸建ての売りやすさは土地の形状もポイントで、整形地あるいは角地は資産価値が比較的高く、高価格での売却が期待できます。
またマンションと異なり一戸建ては管理費をはじめ、修繕積立金や駐車場代など購入後の費用負担が不要で、資金計画が立てやすいです。
ランニングコストが安いことをアピールすると、購入を希望する方が見つかりやすくなるでしょう。
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マンションの売りやすさを左右するポイント
マンションは駅や商業施設など、生活の利便性を高める施設が近くに位置しているケースが多い傾向にあり、利便性が良いことをアピールすると売りやすくなるでしょう。
耐用年数も一戸建てと比べて長く、マンションの建物構造としては定番の鉄筋コンクリート造は47年に設定されています。
築年数が経過しても資産価値が落ちにくい点は一戸建てと異なるアピールポイントになり、売却につながる可能性が高まります。
さらにマンションは防犯カメラやオートロックなどセキュリティ設備が充実していることもあるため、安全安心の暮らしを実現しやすい点をアピールすると良いでしょう。
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一戸建てとマンションのどちらにも合致する売りやすさの条件
一戸建てもマンションも、どちらにも売りやすさに良い影響を与えるのが駅からの近さです。
多くの路線が乗り入れる駅や主要な駅まで乗り換えなしで到着できる駅であれば、なお売却しやすくなるでしょう。
売れやすい条件としては、築年数の浅さも一戸建てとマンションのどちらにも当てはまるポイントのひとつです。
木造の一戸建ては築22年、マンションは築47年を迎える前のタイミングで売却することをおすすめします。
また売りやすさを左右するポイントは日当たりの良さも重要で、とくに南向きの物件は一戸建てもマンションも評価が高く、高値での売却が期待できるでしょう。
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まとめ
一戸建ては住環境の良さや土地の形状、ランニングコストの安さが売りやすさに直結するポイントです。
マンションでは利便性の高さをはじめ、耐用年数の長さとセキュリティ面の充実度をアピールすると良いでしょう。
なお駅からの近さや日当たりの良さはどちらにも当てはまるため、積極的にアピールしてみてください。
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