空き家を売却しようと検討している場合、所有している物件がどれくらいの価格で売れるのか、スムーズに売れるのか、不安な方もいるでしょう。
実際に行動に移す前に、価格がどのようにして決まるのか、おおよその額を把握しておくのが大切です。
ここでは空き家の売却において、査定方法や受ける際のポイント、さらに押さえておきたい注意点についても解説します。
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空き家売却前におこなわれる査定方法とは
空き家を売却する場合はいくらで売れるかおおよその価格を導き出す必要があり、査定方法には机上査定と訪問査定の2種類があります。
前者は物件の建っている場所まで足を運ばず、建物の種類や面積、住所をはじめとした各種情報をもとにしておおよその価格を割り出す簡易的な方法です。
一方で訪問査定は、文字どおり現地まで足を運んで訪問し、実際の建物を見て価格を割り出す方法を指しており、建物の構造や劣化、不具合などを直接チェックします。
より詳しい調査がおこなわれ、前面を通っている道路との高低差や土地の形、周囲に建っている建物の状態なども価格に影響します。
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空き家の査定を受ける際に押さえておきたいポイント
空き家の査定を受ける場合、業者に丸投げせずに自分でも前もって相場を調べておくのがポイントで、ある程度の相場を知っていれば導き出された価格が正しいか判断しやすいです。
また、建物についての情報を事前に詳しく伝えるのも大切なポイントで、物件に魅力的な点を上手にアピールすれば価格がアップする可能性もあります。
さらに、空き家の隅々まで掃除をしておけば、気付かなかった不具合や破損箇所の発見に役立つので、あとで購入者とのトラブルを避けるためにも室内の掃除をしておくのがポイントです。
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空き家の査定を受けるときに気を付けたい注意点
空き家査定を受ける際の注意点1つ目は相続などで、名義が違う場合は自分名義に変更しておくことで2024年4月に制定された相続登記の義務化を守るためにも、忘れずにおこなっておきましょう。
また、建物に破損箇所や不具合があった場合は、隠蔽しないで正確に伝えるのが注意点の2つ目です。
3つ目の注意点はむやみにリフォームをしない点で、中古物件購入後に自分好みに作り替えたい買主や更地にしたい買主がいる可能性もあるため、費用をかけて手を加える必要はありません。
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まとめ
空き家の査定方法には情報をもとに価格を導き出す机上査定と、実際に現地で建物を見ながら価格を割り出す訪問査定の2種類があります。
受ける際のポイントは、相場を調べておく、建物の状態について事前に伝えておく、室内を掃除して破損箇所などを確認しておく、以上の3つです。
また、名義変更をしておく、破損や不具合があったら隠蔽しない、リフォームをしないなど、注意点もあります。
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