築5年の一戸建ての売却を検討している方は、今がまさに売り時かもしれません。
なぜなら、築浅であるほど状態が良く、購入希望者にとって魅力があり、市場価値も下がりにくい傾向にあるからです。
本記事では、築5年の一戸建てを早めに売るべき理由、ローンが残っている場合の対応、そして高く売るコツについて解説いたします。
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築5年の一戸建ては早めに売却したほうが良い理由
一戸建ては、築年数が経過するごとに建物価値が下がっていきます。
とくに、築20年ほどで建物価値はほぼゼロに近づくといわれ、築5年でも新築時価格の70～80％程度になるケースが一般的です。
築浅であれば住宅設備や状態が良好で、買い手にとって「新築より安く、きれいな住宅」が手に入るため需要が高く、高値で売却しやすいのです。
さらに、住宅ローン金利が低いタイミングで購入した場合、買い手の支払負担も軽く、市場環境としても売りやすい状況になっています。
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住宅ローン残高が残っている場合
住宅ローンの残債がある場合でも、売却代金でローンを完済できるなら問題ありません。
もし、残債が売却額を上回るときは、自己資金で不足分を補うか、住み替えローンの利用が検討されます。
自己資金を使って一括返済する際は、売却額とのバランスを事前に確認することが大切です。
また、住み替えローンを活用すれば、新たな住宅取得と現在の住宅ローンを合算できるため返済調整が可能です。
売却益が出たときは、税負担やローン残債との関係にも注意しましょう。
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築5年の一戸建てを高く売るコツについて
築5年の一戸建てを高く売るためには、まず「適正価格」の設定が重要です。
周辺相場を調査し、相場より少し高めに設定し交渉の余地を残すのが効果的です。
次に、「付帯設備」をできる限り残したまま売却しましょう。
なぜなら、エアコンや照明などがそのままだと、買い手は初期費用を抑えられるため、より物件の魅力が増すからです。
さらに、内覧では「清潔感」を大切にしましょう。
築浅の利点を活かし、プロのクリーニングやホームステージングで、居心地の良い空間演出をすると効果的でしょう。
また、売却に適した時期を選ぶこともポイントで、とくに春から初夏（3～5月）は需要が高まる傾向があります。
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まとめ
築5年程度ならまだ建物価値が高く、市場価値の下落前に売却することで有利な価格で取引できます。
ローン残債があっても、自己資金や住み替えローンを活用すればスムーズに売却することが可能です。
適正価格設定に加え、設備の維持と清潔感ある内覧準備、売却に適した時期の見極めを組み合わせることで、一戸建てをより高く売却できる可能性が高まるでしょう。
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