所有している不動産を手放したい場合、どんなコストが発生するの？と不安視する方は多いです。
何かを売るのなら利益が出ると考えている方が多いですが、購入希望者を見つけるための準備としてコストが発生するケースもあるので注意が必要です。
こちらの記事では、土地売却にかかる費用をお伝えしたうえで、コストを抑える方法と効率的な販売ポイントについて解説します。
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土地を売却するときにかかる費用の内訳
土地売却にかかる諸費用として、税金・仲介手数料・測量費用などが挙げられます。
税金には、印紙税・所得税・住民税が該当し、売買取引のタイミングで必要なのは所有権移転登記の書面に貼る印紙税のみです。
所得税と住民税は、売買契約が成立した翌年の確定申告のタイミングで支払います。
仲介手数料は、購入希望者とのマッチングをおこなった仲介業者に支払う報酬であり、上限額が「（売却価格× 5%）+消費税10%」で算出される金額です。
測量費用は、面積や隣地との境界線を明確にするために実施する査定費用を指しており、およそ35万円以上かかります。
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土地売却でかかる費用を抑える方法について
土地売却にかかる費用を抑える方法として、節税効果の高い特例の活用をおこないましょう。
居住用財産の3,000万円特別控除や被相続人の居住用財産を売ったときの特例を活用すれば、譲渡所得を大幅に削減できるため、住民税や所得税の支払い額が大きくなる予定の方におすすめです。
所有期間が10年を超えている場合は、軽減税率の特例が適用される可能性が高く、最大15%の減税効果が期待できます。
マイホームの買い替えの際に損失が出た場合は、損益通算と繰越控除を適用できる可能性があるため、土地を手放してから3年以内の納税負担を軽減できます。
税金や保険料を払い戻す特例を利用する場合は、確定申告が必要です。
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土地売却を成功させるためのポイントについて
土地売却を成功させるためのポイントは、相場・スケジュール・値引き交渉の3点です。
まず相場を調べておくと査定に対する理解度が高まるため、仲介業者との話し合いがスムーズに進んで、納得のいく売り出し価格を設定しやすくなります。
続いて不動産の売買取引は市場の動向に影響が大きいため、スケジュールに余裕を持たせると、低価格での売却を回避できる可能性が高まるでしょう。
最後に不動産の売買取引では値引き交渉を前提に売り出すと、その後の本契約に進みやすくなります。
売り出し価格で購入希望者が見つかりそうになければ、相手の交渉内容にも耳を傾ける姿勢を持ちましょう。
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まとめ
土地売却では、税金や依頼費などが発生する、あらかじめどれほどのコストが発生するのかシミュレーションしておくと安心です。
なお、不動産に関する特例も数多くあるため、利用するのであれば翌年の確定申告と一緒に申請してみてください。
また、理想的な価格で取引をするためには、スケジュールに余裕を持って相場を調べたうえで売り出すのがポイントです。
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株式会社BEAR.FRUIT
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